Einfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €

2.149 €/m²

4 Zimmer  •  114 m²  •  600 m² Grundstück

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Truchtelfingen, Albstadt (72461)

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Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Albstadt-Truchtelfingen.

Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück lädt ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Teich zum Verweilen ein. Terrasse und Wintergarten sind mit Natursteinboden ausgestattet. Im großzügigen Wintergarten sorgt ein Kaminofen für behagliche Stunden.
Ein Schiebeelement verbindet Wintergarten und Terrasse zu einer offenen Einheit und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich die rustikale Einbauküche aus massiver Eiche mit gemütlichem Erker, dieser wurde ca. 2000 angebaut. Angrenzend an die Küche liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem Kachelofen mit Öl-Brenner (ca. 1993) ausgestattet. Über Warmluftschächte verteilt sich die Wärme auch in die oberen Räume. (2 x 1000 Liter Tanks)

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, ein weiteres Zimmer sowie das Bad. Zwischen den Räumen gelangt man auf die überdachte Loggia, die zum Genießen der Abendsonne einlädt.

Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller, eine Werkstatt/Waschküche, zusätzliche Kellerräume sowie die Doppelgarage mit Holztor, elektrischem Antrieb und direktem Zugang ins Haus.

Dieses Wohnhaus vereint Ruhe, Charme und liebevolle Details - ideal für alle, die etwas Besonderes suchen und Wert auf ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre legen.

Provisionshinweis 3,57 % Käufercourtage inkl. Umsatzsteuer
Die Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, mindestens 3.570,-- €, (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) wird nur verdient, geschuldet und zur Zahlung fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne.

Übernahme: sofort möglich

Bedarfsausweis, 421,7 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr ca. 1947, Energieeffizienzklasse H

Objektvideo - https://www.instagram.com/reel/DEj7Y9_o05H/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg