Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

479000 €479.000 €

1.478 €/m²

18 Zimmer  •  324 m²  •  1.293 m² Grundstück

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Garrel (49681)

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ACHTUNG:
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Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Garrel und setzt sich aus einem Bestandsgebäude von 1952 (Erweiterung 1968) sowie einem modernen Anbau aus 1996 zusammen. Die Verbindung des Dachgeschosses beider Gebäudeteile schafft zwei große Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Der hintere Hausteil bietet dank Kamin, überdachter Terrasse und Balkon besonderen Wohnkomfort.

HISTORIE UND BAUENTWICKLUNG:
1952: Errichtung des Bestandsgebäudes
1968: Erweiterung um zwei Räume im Erdgeschoss
1984: DG-Ausbau, neuer Dachstuhl, Fenstererneuerung
1996: Bau des Anbaus, Verbindung mit DG des Vorderhauses, neue Heizungsanlage, Erneuerung komplette Dacheindeckung
2015: Bau der Doppelgarage mit zwei Abstellräumen (ca. 57,12 m²)


WOHNFLÄCHEN:
Vorderhaus (EG): ca. 120 m² inkl. Keller-Nutzfläche
Hinterhaus/Anbau (EG + DG): ca. 204 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 324 m²


GRUNDRISSAUFTEILUNG:
Wohnung 1 - Bestandsimmobilie (EG):
Flur, Küche (inkl. EBK), Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer; Keller als zusätzliche Abstellfläche

Wohnung 2 - Anbau (EG+DG) + Bestandsimmobilie (DG):
EG: Windfang, Gäste-WC, Küche (inkl. EBK) mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit Wohnbereich und Kamin, Hauswirtschaftsraum, Treppe zum Dachgeschoss/Galerie
DG: Galerie, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang, Flur, vier weitere Räume, Vollbad, ein offener Raum (Gemeinschaftsraum); Dachboden mit zusätzlicher Staufläche

MIETEINNAHMEN:
Vorderhaus EG: 770 € mtl.
Hinterhaus Anbau + DG: seit Januar 2026 unbewohnt


AUSNUTZUNG GRUNDSTÜCK:
Für dieses Baugebiet greift der § 34 BauGB.
(Die Bebauung ist zulässig, wenn sie sich in Bezug auf Art und Maß der Nutzung, Bauweise und überbaute Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt, wobei die Erschließung gesichert sein muss. Das heißt, es darf kein Bebauungsplan vorliegen, aber das geplante Bauvorhaben muss mit der umliegenden Bebauung harmonieren und sich nicht in Größe, Form oder Nutzung herausheben.)
Eine verbindliche Auskunft ist im Bauamt der Gemeinde Garrel einzuholen.

HINWEIS:
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter - ohne Gewähr.

KEINE MAKLERPROVISION!

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen