Wohnung zum Kauf 235.000 € 3 Zimmer 66 m² Obernau Aschaffenburg / Obernau 63743

Wohnung zum Kauf
235000 €
3.561 €/m²
3 Zimmer • 66 m²

BERK Immobilien - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Obernau/Aschaffenburg

BERK Immobilien präsentiert Ihnen eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnlage von Obernau/Aschaffenburg.

Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses und ist in einem guten Zustand.

Sie erwartet eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Hier finden Sie einen geräumigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Küche, einen Flur sowie einen Abstellraum.

Die Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen idealen Rückzugsort für Ruhe und Erholung.

Das Objekt ist vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen.

Die derzeitige Miete beträgt...

Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen an unter www.berk-online.de.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss
Bodenbelag: Fliesen
Tiefgarage
Kabelanschluss

Die Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet; im Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff, doppelt verglast und sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie der Spitzboden, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Eine Waschküche im Untergeschoss sowie ein Garten stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Besonderheiten und Vorzüge:

- gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (B469, Bahn, Bus)

- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

- gute Raumaufteilung

- Fußbodenheizung

- Wohnung mit Charakter

- Tiefgaragenstellplatz

- Loggia

- Gemeinschaftsgarten

Da die Wohnung bewohnt ist, zeigen wir aus Rücksichtnahme nur wenige Aufnahmen. Auf Anfrage senden wir jedoch gerne weitere Bilder an ernsthafte Kapitalanleger zu.

Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Oksana Gies.

Wurde Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

3.560,61 €/m²

Hausgeld

187 €

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

256.314 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

21.314 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obernau, Aschaffenburg / Obernau (63743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet des Aschaffenburger Stadtteils Obernau - nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen, sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Der Bahnhof Obernau mit Anschluss an die Strecke Aschaffenburg-Miltenberg bietet zusätzliche Flexibilität.

Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden. Der nahegelegene Anschluss an die B469 ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt zur A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg. So gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte sowie ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz vom Zentrum: 1.30

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Über den Anbieter

BERK Immobilien

Ridingerstraße 1, 63739 Aschaffenburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Oksana GiesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25B8GVDFK9H7

Referenznummer: 2099-og