Top Kapitalanlage in hervorragender Innenstadtlage Schiltachs
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage des idyllischen Schwarzwald-Städtchens Schiltach. Die Immobilie befindet sich auf einem Hanggrundstück mit attraktiv angelegten, terrassierten Gartenbereichen und verbindet zentrumsnahes Wohnen mit naturnahem Flair.
Das Gebäude wurde ab dem Jahr 2015 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem eine moderne Brennwert-Gasheizung installiert, die Fenster erneuert sowie die gesamte Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Auch die Eingangstür wurde ersetzt. Die Maßnahmen sorgen für einen guten baulichen und technischen Zustand sowie für eine nachhaltige und effiziente Bewirtschaftung der Immobilie.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 241 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten: Zwei kompakte 1-Zimmer-Appartements im Erdgeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Aufgrund der nahe gelegenen großen Arbeitgeber in Schiltach, mit entsprechendem Bedarf an Unterbringungsmöglichkeiten für bspw. Werksstudenten, sind alle Einheiten derzeit zimmerweise als Wohngemeinschaften vermietet. Diese flexible Vermietungsform ermöglicht eine attraktive Rendite und spricht insbesondere Kapitalanleger an. Bei vollständiger WG-Vermietung sind Kalt-Mieteinnahmen von bis zu ca. 29.000 € pro Jahr realisierbar.
Das Grundstück in Hanglage bietet mehrere terrassierte Gartenbereiche, die den Bewohnern Rückzugsorte im Freien bieten und das Wohnangebot zusätzlich aufwerten.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Schiltach dar - sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite als auch für Käufer, die ein solides, modernisiertes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Aber auch für den teilweisen Eigenbedarf bietet dieses Objekt optimale Voraussetzungen zur Umsetzung Ihrer Ideen.
Merkmale
Bezug: sofort
358 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
1.970,95 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schiltach (77761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der historischen Schwarzwaldstadt Schiltach im Landkreis Rottweil. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Fachwerk-Altstadt, ihre landschaftlich reizvolle Umgebung sowie ihre hohe Wohn- und Lebensqualität.
Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Die großen Arbeitgeber Schiltachs (bspw. Hansgrohe), Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Familien und Studenten attraktiv.
Schiltach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit Anbindung an die Schwarzwaldbahn ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hausach, Offenburg und Rottweil. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B294 und B462 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut angebunden.
Die naturnahe Lage im Schwarzwald bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege, Wälder sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der zentralen innerstädtischen Lage mit kurzen Wegen und einer lebendigen Infrastruktur.
Insgesamt vereint die Lage des Objekts zentrales, urbanes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität des Schwarzwaldes und stellt somit einen gefragten Wohnstandort dar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 381,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020
