Vom echten Stadthaus zum Dreifamilienhaus - neue Wohnideen in Bestlage von 47829 Krefeld-Uerdingen!
In begehrter Wohnlage von 47829 Krefeld-Uerdingen (Nordbezirk) präsentiert sich dieses großzügige Stadthaus aus dem Jahre 1910 mit außergewöhnlichem Potenzial als echtes Mehrgenerationenhaus oder Dreifamilienhaus. Die Immobilie vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten (Aufstockung des Anbaus).
Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf zehn Zimmer, und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² im Keller, eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 291 m² große Grundstück ist optimal genutzt und bietet neben großzügigen Innenräumen auch einladende Außenflächen. Die Ausstattung umfasst ein massives Holztreppenhaus, über drei Meter hohe Decken, zwei Terrassen, einen Kaminofen, ein Anbau mit Gartenzugang. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Linoleum, gefliesten Kellerräume sowie unberührten gepflegten Dielenböden, die zusätzlichen Charme und Gestaltungsspielraum bieten.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern! Besichtigungen sind ab dem 01. Februar 2026 möglich. Aktuelle Fotos können ebenfalls erst ab diesem Datum angefertigt werden.
Merkmale
291 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
offener Kamin
Vom Stadthaus zum Dreifamilienhaus - neue Wohnideen in Bestlage von 47829 Krefeld-Uerdingen! - Mehrgenerationenhaus - Baujahr 1910 - Wohnfläche: ca. 260 m² - Nutzfläche (Kellerfläche): ca. 70m² - Grundstücksfläche: ca. 291m² - Zimmer: 10 - Küchen: 3 - Badezimmer: 3 mit Tageslichtfenster - Gäste WC: 2 - Vorratsräume: 3 - Doppeltverglaste Kunststofffenster - Gasheizung aus dem Jahre ca. 1998 Überholung der Heizung ca. 2022 - Bedarfsausweis: D 119,7 kWh - Modernisierung im Jahre ca. 1998 ca. 1995 -1998 Dach, Fenster, Leitungen (Fenster mit Rollos) - Dachausbau ca. 1972 - Ausbau des Spitzbodens ca. 1996 - ca. 2020 Zuleitung Gasanschluss im Haus
Bodenbeläge: - Teppichböden - Linoleum - Geflieste Keller und Flurräume - Unberührte Dielenböden unter den verlegten Teppich - und Linoleumböden
Ausstattung: - Massives Holztreppenhaus - ca. 3 Meter hohe Decken, teilweise abgehangen - Zeitlose Klinkerisolierfassade - Kaminofen mit Erweiterungspotential - Einbauküche - 2 Terassen - Fernsehanlage über Satellit - Gartenzugang zur Bar - Überdachter Hof - Grundwassergartenpumpe
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
2.740 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
767.679 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
82.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uerdingen, Krefeld - Uerdingen (47829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen, in einer ruhigen und gepflegten kleinen Straße, zwischen Körnerstraße und Parkstraße. Dieser Standort verbindet stille Wohnqualität mit zentraler Lage und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Investoren.
Uerdingen ist bekannt für seine historische Substanz, grüne Straßen und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu den angrenzenden Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und sportlichen Unternehmungen ein. Die städtische Entwicklung in ganz Uerdingen, erfährt einen deutlichen Aufschwung besonders durch die Neubauten der Kranhäuser an der Rheinpromenade und die Neugestaltung zentraler Innenstadtbereiche. Dieses hebt ebenfalls den Immobilienmarkt deutlich an.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die öffentlichen Verkehrsmittel sind das Stadtzentrum von Krefeld sowie die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Duisburg oder Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A57 und A44 liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Uerdingen bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Nähe zu städtischen Angeboten, wodurch sich der Standort ideal für individuelles Wohnen oder eine renditestarke Kapitalanlage eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
