Zum Verkauf steht eine gut etablierte, funktional geschnittene Arztpraxis im Herzen von Mönchengladbach-Odenkirchen. Die Gemeinschaftspraxis befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2004 und ist sowohl barrierefrei zugänglich als auch patientenfreundlich gestaltet. Die Gesamtfläche von ca. 281,49 m² verteilt sich auf Behandlungsräume, Wartezimmer, Röntgenbereich, Labore und weitere Räume, welche ein umfassendes Leistungsspektrum der medizinischen Versorgung abdecken. Die Räumlichkeiten wurden laufend gepflegt und befinden sich in einem modernen Allgemeinzustand. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für die direkte Übernahme als Gemeinschaftspraxis als auch für andere medizinische oder therapeutische Nutzungskonzepte - z.?B. Physiotherapie, Logopädie oder zur Weiterführung für das bestehende Konzept. Der seit dem Baujahr bestehende Mietvertrag wurde soeben um weitere 10 Jahre verlängert - ein Garant für perfektes Investment und langfristige Rendite!
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
AuĂźen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
889.412 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
40.412 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
40.412 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Odenkirchen, Mönchengladbach (41199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxis liegt in einem lebendigen Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur. Apotheken, Einzelhandel sowie andere Gesundheitsdienstleister befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Lage bietet eine stabile Patientenfrequenz und ein hohes Potenzial für den Bestandserhalt. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Der Bahnhof Mönchengladbach-Odenkirchen liegt direkt im Stadtteil und bietet Regionalbahnverbindungen in Richtung Mönchengladbach-Zentrum sowie Aachen und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A46 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen oder BesichtigungswĂĽnschen steht Ihnen Herr Dennis Alter auch gerne mobil unter 0170-3218772 zur VerfĂĽgung.
Stichworte
Gesamtfläche: 281,49 m², vermietbare Fläche: 281,49 m²
