Haus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.147 €/m²

7 Zimmer  •  217 m²  •  807 m² Grundstück

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Bad Salzschlirf (36364)

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Dieses im Jahr 1961 erbaute Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bad Salzschlirf, auf einem 807 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder nach einem Umbau auch als Zweifamilienhaus.

Über eine Steintreppe mit bepflanztem Aufgang gelangen Sie auf der Hinterseite zum Hauseingang, wo sich zudem noch eine Terrasse befindet und Sie in das Erdgeschoss gelangen. Hier betreten Sie zunächst den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer bietet Zugang zu einem kleineren Balkon und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche befindet sich aktuell in einem separaten Raum, wäre aber in das Esszimmer integrierbar. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und ein Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die Diele führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum mit zusätzlicher Staufläche und der Heizung zur Verfügung.
Das Untergeschoss ist teilweise frei liegend und beherbergt die Einliegerwohnung, die sowohl über das Treppenhaus im Inneren als auch über einen separaten Eingang von außen erreichbar ist. Über die angelegte Terrasse gelangen Sie zum Wohnungseingang. Ein Windfang führt in die Diele, von der aus sich das Wohnzimmer mit Essbereich, die angrenzende Küche, ein Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer erschließen.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich. Der Garten wurde über viele Jahre liebevoll gestaltet und gepflegt. Auch wenn er inzwischen etwas in die Jahre gekommen ist, lässt sich sein ursprünglicher Charme mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Freizeitbedarf.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden teilweise in den 1990er Jahren erneuert, im Erdgeschoss überwiegend im Jahr 2023. Das Dach wurde um 2015 gedämmt, das Badezimmer im Untergeschoss stammt aus den 1990er Jahren und im Erdgeschoss aus dem Jahr 2000. Im Zuge der Badsanierungen wurden zudem die Wasserrohre sowie ein Großteil der Elektrik erneuert. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttherme wurde 2017 installiert.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand, insbesondere die Fassade sowie die Dacheindeckung. Es bietet jedoch eine solide Basis und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit etwas handwerklichem Einsatz und Liebe zum Detail kann hier ein attraktives Zuhause mit zusätzlicher Nutzungsperspektive entstehen - in ruhiger und schöner Wohnlage von Bad Salzschlirf.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung