Einfamilienhaus zum Kauf 159.900 € 7 Zimmer 175,9 m² 1.620 m² Grundstück Reinhardtsdorf Reinhardtsdorf-Schöna / Schöna 01814

Einfamilienhaus zum Kauf
159900 €
909 €/m²
7 Zimmer • 175,9 m² • 1.620 m² Grundstück

+Am Felsen des Elbsandsteingebirges - EFH inkl. Einliegerwohnung, Naturkulisse & wertvollen Extras!+

Was wünschen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause? Natur, Ruhe, Wärme & Gestaltungsfreiraum - & vielleicht sogar die Möglichkeit, Einnahmen zu erzielen? Dann könnte dieses Anwesen genau das sein, wonach Sie gesucht haben.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus erhebt sich auf einem 1.620 m2 großen Grundstück in Reinhardtsdorf-Schöna, einem staatlich anerkannten Erholungsort der Sächsischen Schweiz.

Hinter dem Haus ragt eine beeindruckende Elbsandsteinfelswand empor - kraftvoll, magisch & einzigartig. Ein Naturbild, das nicht nachträglich herzustellen ist & Ihrem Zuhause Charakter verleiht.

Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus der Zeit vor 1900 & bewahrt den Charme eines verspielten Landhauses. Die 175,89 m2 Wohnfläche verteilen sich mit sieben bis acht Zimmern, 2 Bädern (davon eins aktuell im Ausbauzustand), zwei Küchen & mehreren Fluren harmonisch auf Erd-, Ober- & Dachgeschoss.

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Erdgeschoss auch wunderbar als reizende Einliegerwohnung, begehrte Ferienwohnung oder Arbeitsbereich (Büro, Praxis oder Manufaktur).

Kurzüberblick:

-Einzigartiges 8-Raum-Einfamilienhaus (175,89 m2) mit möglicher Einliegerwohnung
-2.690 m2 Grundstück (aufgeteilt in 1.620 m2 +1.070 m2) + 1 Garage auf einem separaten Gemeinschaftsgrundstück
-Raumaufteilung:
oErdgeschoss: Zwei Eingangsbereiche, ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad, eine Küche & ein Heizungsraum
oObergeschoss: Drei Flure, ein Wohnzimmer + Esszimmer, ein Schlaf-/Kinderzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer & ein Tageslichtbad
oDachgeschoss: Ein Flur, ein Tageslichtbad & zwei Kinderzimmer
-Kaminöfen in beiden Wohnzimmern
-Küchen inklusive EBK
-Vielseitiger Garten: Terrassen, Gartenhäuschen, Werkstatt, Schuppen & Wiesen
-Highlight: Sandsteinfelsen im Innenhof
-Top-Lage inmitten der Sächsischen Schweiz!

Einfamilienhaus-Unikat - Ihr Grundstück am Elbsandsteingebirge:

An der rechten Eingangstür des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem Eingangsbereich (Nr. 1) & einem zentralen Flur (Nr. 1). Linkerhand erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer (Nr. 1) samt anschließendem Elternschlafzimmer (Nr. 1).

Während sich Ihnen geradeaus die Küche (Nr. 1) eröffnet, gelangen Sie rechterhand in das innenliegende Badezimmer (Nr. 1) mit Platz für Dusche & WC. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungsraum & den Eingangsbereich (Nr. 2), der direkt auf die sonnige Terrasse sowie den Innenhof führt.

Über die Treppe des Eingangsbereiches (Nr. 1) gelangen Sie in den Flur (Nr. 2) des Obergeschosses. Hier befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer (Nr. 2), welches links mit dem Kinder-/Schlafzimmer (Nr. 1) & rechts mit dem offenen Esszimmer verbunden ist. Dieses beeindruckt mit einer abschließbaren Durchreiche zur gegenüberliegenden Küche, die über den nächsten Flur (Nr. 3) erreichbar ist.

Von hier aus gelangen Sie ebenso in den Flur (Nr. 4), der vorbei an der Abstellkammer in das traumhafte Tageslichtbad (Nr. 2) führt. Modern gestaltet bietet es Ihnen ein WC, eine bodentiefe Dusche & eine Badewanne.

Im Dachgeschoss stehen Ihren Kindern zwei gemütliche, aneinander angrenzende Kinderzimmer zur Verfügung, die mit einem weiteren Tageslichtbad (Nr. 3) abgerundet werden.

Das Anwesen liegt in Hanglage, eingebettet in ein Naturgrundstück aus Felsen & Wald. Genießen Sie hier die weitläufigen Wiesen, das helle Gartenhäuschen, die praktische Werkstatt & den kompakten Schuppen. Der romantisch-gestaltbare Innenhof reicht von der rechten bis zur linken Hausseite & rahmt das Gebäude von hinten ein - hier finden Sie außerdem private Eingänge in Ober- sowie Dachgeschoss.

Ihr Interesse wurde geweckt? Dann melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: sofort
1.620 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

-Objektart: Massives Einfamilienhaus mit Garage
-2.690 m2 Grundstück:
o1.620 m2 (Gebäude- & Freifläche)
o1.070 m2 (Landwirtschaftsfläche, Verkehrsfläche, Hirschgrund)
-Garage 660 m2 Schöna 182 Gebäude- & Freifläche, Hauptstraße, Grundweg
-Gemarkung/Flurstück: Reinhardtsdorf 90 & 102/f
-Baujahr vor 1900
-Denkmalschutz: Nein
-Bauweise: Mauerwerkswände (innen auch Fachwerk)
-Zwei Vollgeschosse
-175,89 m2 Wohnfläche & sieben bis acht Zimmer
oErdgeschoss (zwei Zimmer):
?Eingangsbereich 1, Flur 1, Wohnzimmer 1, Schlafzimmer 1, Küche, innenliegendes Bad, Heizungsraum, Eingangsbereich 2
oObergeschoss (zwei bis drei Zimmer):
?Flur 2, Wohnzimmer 2, Esszimmer & Schlaf/Kinderzimmer 1
?Flur 3, Küche 2, Zugang zum Innenhof
?Flur 4, Abstellkammer & Tageslichtbad
oDachgeschoss (drei Zimmer):
?Flur 5, Tageslichtbad 2 mit Innenhof-Zugang, Kinderzimmer 2 & 3
-Bäder:
oErdgeschoss: Innenliegendes Bad
oObergeschoss: Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC
oDachgeschoss: weiterer Badeinbau möglich
-Kein Keller
-Vollausgebautes Dach
-Ein bis zwei Terrassen
-Eine freistehende Garage auf dem Grundstück & ein Stellplatz im Freien
-Nebengelasse:
oGartenhäuschen mit vielen Fenstern
oGeräumige Werkstatt
oKompakter Schuppen
-Fassade: Ungedämmt
-Dacheindeckung: Schiefer, teilweise Bitumen
-Decken: Holzbalken
-Treppen & Türen aus Holz
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Fußböden: Dielen & PVC/Laminat
-Fernsehen: Antenne
-Anschlüsse: Zentraler Wasser- & Stromanschluss; Abwasser über Kanal
-Heizung: Zentrale Ölheizung
-Besonderheiten: Zwei Kaminöfen
-Warmwasser über Heizung
-Elektroausstattung: Teilweise erneuert

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

159900 €

909,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

177.602 €1

Kaufpreis

159.900 €

Kaufnebenkosten

17.702 €

Notarkosten (1,5%)

2.399 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.795 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reinhardtsdorf, Reinhardtsdorf-Schöna / Schöna (01814)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage des Einfamilienhauses

Ihr Einfamilienhaus gehört der Gemeinde Reinhardtsdorf-Schöna an, die aus den Ortsteilen Reinhardtsdorf, Schöna & Kleingießkübel besteht. Neben den 1.500 Einwohnern genießen hier auch einige Touristen (fernab des Massentourismus) die friedvolle Idylle.

Linkselbisch gelegen haben Bewohner hier tolle Ausblicke auf die Elbe, die sowohl Wiesen als auch dichte Waldketten majestätisch umzieht.

Das Ortsbild wird von traditionellen Wohnhäusern & der zauberhaften Barockbauernkirche geprägt.

Für sportliche Aktivitäten ist unter anderem mit dem Sport- & Freizeitzentrum, dem Waldbad Schöna & den umliegenden Pferdehöfen gesorgt. Darüber hinaus sind viele tolle Wanderwege praktischerweise direkt zu Fuß erreichbar, so z. B. das beliebte Schrammsteingebiet & die Böhmische Schweiz.

Im 15-Gehminuten-Umkreis gelangen Sie zu diversen Restaurants mit deutscher Küche & dem Heimatmuseum. Eine Fleischerei befindet sich ca. zehn Fahrrad-Minuten von Ihrem Zuhause entfernt.

Mit dem Auto erreichen Sie in nur 15 Minuten die liebreizende Kleinstadt Bad Schandau, die neben diversen Einkaufsmöglichkeiten & Dienstleistungsunternehmen auch die Toskana Therme Bad Schandau umfasst & zu Spaß sowie Wellness pur einlädt.

Der Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Der sächsische Landkreis ermöglicht Ihnen südlich der Landeshauptstadt Dresden ein Zuhause, wo andere Urlaub machen.

Die Umgebung vereint beeindruckende Naturkulissen, charmante Städte & historische Orte, die zum Entdecken & Genießen einladen. Hier zu wohnen bedeutet Erholung, Ruhe & höchste Naturqualität, ohne auf die Nähe zu fortgeschrittener Infrastruktur verzichten zu müssen.

Mitten durch die Region fließt die Elbe, die seit Jahrhunderten den Blick auf sich, ihre idyllischen Elbwiesen & ihre malerisch-geschwungenen Uferlandschaften zieht.

Die nächstgelegenen Städte, die Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in kurzer Autodistanz erreichen, sind:

-Bad Schandau - ein staatlich anerkannter Kurort an der Elbe (16 Minuten)
-Hohnstein - eine romantische Landstadt, geliebt von Wanderfans (28 Minuten)
-Sebnitz & Pirna - urbane Große Kreisstädte mit jeder Menge Freizeitangeboten (33 & 43 Minuten)
-Dresden - die facettenreiche Landeshauptstadt! (Eine Stunde & sieben Minuten)

Verkehrsanbindung in Ihrer Nähe:

Der Bahnhof Schöna & der Haltepunkt Schmilka-Hirschmühle liegen an der Bahnstrecke Decin-Dresden-Neustadt. Hier verkehren unter anderem Züge der S-Bahn Dresden.

Freizeitmöglichkeiten in & um Reinhardtsdorf-Schöna:

.Wanderungen entlang der Elbe & durch die überaus vielfaltige Sächsische Schweiz (Schrammsteine, Basteibrücke, Malerweg, Schwedenlöcher etc.)
.Eine Radtour auf dem Elbradweg
.Restaurant-/Cafébesuche unternehmen
.Auf diversen Reiterhöfen Reiten lernen
.Im Sport- & Freizeitzentrum Reinhardtsdorf-Schöna Mannschaftssportarten ausprobieren
.Wellnesszeit in der "Toskana Therme Bad Schandau" oder der "Mariba Freizeitwelt Neustadt" mit Sauna- & Fitnesslandschaft
.Eine Fahrt mit der ältesten Raddampfer Flotte der Welt machen (in die Sächsische Schweiz oder eine Schlösser Tour Richtung Dresden)
.Die Elbe bietet multiple Aktivitäten, wie Paddelboot, Kanu oder Kayak fahren
.Die Felsenbühne Rathen besuchen
.Den Miniaturpark "Die Kleine Sächsische Schweiz" bewundern
.Ausflüge in die Landeshauptstadt Dresden unternehmen
.Einen Spaziergang durch die Dresdner Heide

Weitere Informationen

Sonstiges Sanierungen:

-DDR: Fassade
-1996: Fenster
-1999: Heizkörper & Heizung
-2000er: Bad im OG
-2010: Dacheindeckung
-2000-2025: Leitungen Heizung & Sanitär, teilweise Elektrik (EG neu)

Kosten:

-Kaufpreis: 199.900 Euro
-Provision: 3,57 % Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2