Attraktive Kapitalanlage: Hochwertige betreute 2-Zimmer-Seniorenwohnung in stadtnaher Wohnlage
Diese hochwertig ausgeführte betreute Seniorenwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage dar. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2015 errichtet und umfasst insgesamt 53 betreute Seniorenwohnungen, verteilt auf zwei architektonisch ansprechende Gebäude. Eingebettet in ein wunderschönes, parkähnliches Grundstück und in unmittelbarer Nähe zur Zeller Innenstadt gelegen, bietet die Anlage ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Direkt angrenzend befindet sich das Pflegeheim St. Gallus, das ein zentrales Element des Betreuungskonzepts darstellt.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist komfortabel sowohl über einen Aufzug als auch über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar. Der durchdachte Grundriss beginnt mit einer einladenden Diele inklusive Garderobenbereich. Ein direkt angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken. Es bietet viel Bewegungsfreiheit und entspricht modernen Anforderungen an seniorengerechtes Wohnen. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf die sonnige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur Loggia. Ergänzend stehen im Untergeschoss ein eigener Kellerraum, ein allgemeiner Trockenraum sowie ein bequem anfahrbarer Fahrradraum zur Verfügung.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das installierte Notrufsystem mit direkter Verbindung zum benachbarten Pflegeheim St. Gallus, das im Bedarfsfall schnelle und zuverlässige Hilfe gewährleistet.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
? Die Wohnung ist mit Fliesen- und Linoleumböden ausgestattet ? Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell € 8.520,00 pro Jahr ? Einmalige, ruhige und sonnige Wohnlage in einem schönen Park ? barrierefreie, rollstuhl- und behindertengerechte Ausstattung ? helle, lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterelemente ? moderne Architektur ? hochwertige Ausstattung ? Notruf ? Fahrstuhl ? gut anfahrbarer Fahrradraum, Trockenraum im Untergeschoss ? Kellerräume zu jeder Wohnung
Die Wohnung ist fest vermietet und bietet somit von Beginn an eine sichere und planbare Einnahmesituation. Aufgrund der demografischen Entwicklung, der hochwertigen Bauweise sowie der gefragten Lage stellt diese betreute Seniorenwohnung eine wertstabile und zukunftssichere Investition dar.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
328000 €328.000 €
4.477,20 €/m²
Provision für Käufer
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
362.670 €1
Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
34.670 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.920 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zell, Zell am Harmersbach (77736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die betreute Seniorenwohnungsanlage St. Gallus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pflegeheim in einem ruhigen Wohnviertel von Zell am Harmersbach. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und auch die wunderschöne Altstadt und den historischen Kanzleiplatz - mitten im Ort.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca.8000 Einwohner. Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.
In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE - Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 5,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
