Wohnung zum Kauf 690.000 € 4 Zimmer 101,7 m² 2. Geschoss Babelsberg Süd Potsdam 14482

Wohnung zum Kauf
690000 €
6.783 €/m²
4 Zimmer • 101,7 m² • 2. Geschoss

Urbanes Familienleben mit Filmkulisse - 4-Zimmer-Wohnung in Potsdam-Babelsberg

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und kleine Abenteuer bietet. In der Stahnsdorfer Straße 87 - nur wenige Schritte vom Filmpark Babelsberg entfernt - erwartet Sie eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit rund 102 m² Wohnfläche, klarer Aufteilung und einem hellen, freundlichen Charakter.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia - Ihr neuer Lieblingsplatz für Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende im Freien?

Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für Groß und Klein. Zwei Bäder - eines mit Dusche, eines mit Wanne - sorgen für stressfreie Morgenroutinen. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Komfortpaket ab.

Das Haus selbst stammt aus 2016, ist barrierefrei, gepflegt und energieeffizient. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.

Die Lage: Babelsberg ist längst mehr als Filmgeschichte - es ist eines der spannendsten Familienviertel Potsdams. Zwischen neuen Wohnprojekten, kleinen Cafés, Kitas und Spielplätzen wächst hier eine lebendige Nachbarschaft. Die Nahversorgung ist top, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien liegen ums Eck.

Mit der S-Bahn und Straßenbahn sind Potsdamer Innenstadt und Berliner City schnell erreicht, ebenso die A115 für Pendler. Und wer Natur sucht, findet sie gleich nebenan: der Park Babelsberg, der Griebnitzsee und der Filmpark selbst laden zum Entdecken ein.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Familienfreundlichkeit und urbanes Lebensgefühl verbindet - perfekt für alle, die in Potsdam nicht nur wohnen, sondern ankommen wollen.

Merkmale

2. Geschoss
Barrierefrei
Keller
Balkon
Stellplatz

- 4 Zimmer
- ca. 102 qm
- durchdachter Grundriss
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 Balkone
- gute Energieklasse
- Tiefgarage inklusive
- perfekte Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

6.782,66 €/m²

Hausgeld

541.23 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

773.283 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

83.283 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Babelsberg Süd, Potsdam (14482)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wer hier wohnt, erlebt das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Die Stahnsdorfer Straße liegt mitten im aufstrebenden Babelsberg - einem Viertel, das durch den Filmpark, neue Wohnquartiere und kreative Energie ständig an Attraktivität gewinnt.

Der Bahnhof Griebnitzsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit Regionalbahn und S-Bahn eine perfekte Anbindung nach Potsdam-Zentrum und Berlin. Ergänzt wird das durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die direkt durch das Quartier führen - ideal für Berufspendler und Familien, die mobil bleiben wollen.

Für den Alltag ist alles da, was zählt: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte liegen in bequemer Reichweite. Auch Wochenmärkte, kleine Cafés und grüne Rückzugsorte wie der Park Babelsberg oder der Griebnitzsee sind schnell erreicht.

Ein Standort, der Wachstum, Lebensqualität und Familienleben mühelos verbindet - mitten in einem der dynamischsten Viertel Potsdams.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Herr Laurenz Schmitz-JustenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25GXMELPUWA1

Referenznummer: L-ADNDOXK