Mehrfamilienhaus zum Kauf

899000 €899.000 €

2.130 €/m²

18 Zimmer  •  410 m²  •  1.630 m² Grundstück

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Röllinghausen, Recklinghausen (45663)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit 1.630 m². Mit insgesamt rund 410 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten, eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch Eigentümer, die selbst im Erdgeschoss wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten.

Im Erdgeschoss stehen zwei Wohneinheiten mit ca. 50 m² und 98 m² zur Verfügung.
Beide sind derzeit miteinander verbunden und werden von den Eigentümern genutzt.
Die Verbindung kann problemlos rückgängig gemacht werden, sodass wieder zwei separate Wohnungen entstehen.
Das 1. Obergeschoss bietet zwei weitere Wohnungen mit ca. 63 m² und 75 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss stehen zwei Einheiten mit ca. 54 m² und 68 m² zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über Tageslichtbäder.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum,
ergänzt durch einen Heizungskeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten. Dieser ist von der größeren EG-Wohnung über eine großzügige, mit Granitplatten geflieste Terrasse erreichbar.
Am Ende des Grundstücks befindet sich eine gemütliche Partyhütte, die möbliert ist und sogar eine Küchenzeile beinhaltet. Zusätzlich gibt es eine weitere Terrasse mit Grillplatz.
Dank regelmäßiger Modernisierungen präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet sowohl langfristige Wertstabilität als auch solide Vermietungsperspektiven.

Sonstiges Aktuelle Situation und Potenzial:
Die vier vermieteten Einheiten generieren derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von
25816,80 EUR (Ist-Miete). Durch die Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen kann für Selbstnutzer des Erdgeschosses die Finanzierung deutlich entlastet werden.
Bei Vermietung der unteren beiden Wohnungen kann für Kapitalanleger das Mietpotenzial auf geschätzte 43.710 EUR pro Jahr (Soll-Miete) gesteigert werden.
Zuzüglich 3.240 EUR Jahresmiete für alle Garagen.
Die jährlichen Betriebskosten liegen bei 7.646,62 EUR und werden auf die Mieter umgelegt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können.

Sollten Sie Hilfe bezüglich einer Finanzierung benötigen, sind Sie bei uns ebenfalls richtig.
Gerne unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzexperten bei der Auswahl einer passenden Finanzierung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert