Wohn- und Geschäftshaus in 1a Top-Lage in Fußgängerzone mit 6,5 % Nettomietrendite
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbe und 3 Wohnungen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 404 m². Das Haus verfügt über einen Kellerbereich und einen Innenhof. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 38.155.- € p.a. , somit ca. 8 % Brutto-Mietrendite und 6,5 % Nettomietrendite erzielbar. Das alte Gebäude von 1724 wurde 1886 überformt und steht unter Denkmalschutz und ist in einem guten erhaltenen Zustand. Eine grundsätzliche Instandsetzung und Modernisierung wurde ca. 1992 vorgenommen. Das Gewerbe wurde 2022 grundhaft saniert und modernisiert (Fußbodenheizung, Fliesenbelag, Beleuchtung, Klima- und Alarmanlage. Es ist voll unterkellert
Ausstattung:
Die Wohnungen bestehen jeweils aus Küche, Diele, Badezimmer und größtenteils 2 oder 3 Wohnräumen. Die Wohnfläche liegt dabei zwischen 40 m² und 100 m². Die Mieterstruktur ist von Bestandsmietern geprägt.
Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.155 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.155 EUR Indexierungsregelung der GE-Miete mit langfristigem MV bis zum 31.12.28 Die WE im 1. OG wird zum 31.1.26 frei
Energieausweis: nicht erforderlich wegen Denkmalschutz
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
240 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1886
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
1.196,47 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % des protokollierten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
527.582 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
52.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Enge Gasse 2, Freiberg (09599)
Die Universitätsstadt Freiberg liegt im Landkreis Mittelsachsen, im Herzen Sachsens und zählt rund 40.000 Einwohner. Neben jährlich ca. 4.000 Studierenden an der Technischen Universität Bergakademie Freiberg, pendeln auch täglich rund 10.000 Arbeitnehmer nach Freiberg. Dementsprechend hoch ist das Kaufkraftpotenzial der Stadt. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, die B 101 und die B173 kreuzen sich im Ort und der Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mit dem Franken-Sachsen-Express sind Dresden und Chemnitz innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Das Objekt selbst liegt im Stadtkern in der höchstfrequentierten Fußgängerzone. (Top 1a-Lage)
Weitere Informationen
Mietflächen
EG: ca. 123 qm 1.OG: ca. 36 und 98 qm DG: ca. 40 und 100 qm
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Etagenheizung
