Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

4.187 €/m²

6 Zimmer  •  155 m²  •  490 m² Grundstück

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Bad Kissingen (97688)

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Zum Verkauf steht dieses moderne KfW 55 Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Bad Kissingen-Winkels. Durch die Lage sind Sie sowohl schnell in der Innenstadt als auch im angrenzenden Waldgebiet, das sich optimal für ruhige Minuten beim Spazierengehen eignet.

Das in einer Sackgasse erbaute Fertighaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Im Außenbereich befinden sich ein pflegeleichter Garten mit ebener Rasenfläche, ein Gartenhaus sowie eine Terrasse. Außerdem verfügt das Objekt über eine große Doppelgarage.

Ausgestattet mit 3-Fach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Belüftungsanlage, elektrischen Rollos, Enthärtungsanlage, PV-Anlage mit Speicher und Wallbox sind Sie für die Zukunft vorbereitet! Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch den Wohn- und Essbereich mit offener Küche aus. Die bodentiefe Fensterfront bietet Ihnen nicht nur Zugang zur Süd-Terrasse und dem Gartenbereich, sondern füllt den Raum zusätzlich mit viel natürlichem Licht. Die Nolte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten bietet durch ihr Design ausreichend Ablagefläche und fügt sich elegant in das offene Wohnkonzept ein.

An der Küche schließt der Hauswirtschaftsraum an. Dieser bietet Stauraum für Ihre Sachen, die Haustechnik und einen Waschmaschinenanschluss. Hier befinden sich unter anderem eine Enthärtungsanlage, die Wärmepumpe sowie der Wechselrichter und Speicher der PV-Anlage.

Von hieraus haben Sie direkten Zugang zur großen Doppelgarage, sodass Sie selbst an regnerischen Tagen trocken zu Ihrem Fahrzeug gelangen. Auch eine Wallbox ist bereits vorhanden!

Das Gästebad verfügt über eine Duschkabine, Waschtisch und WC. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich beispielsweise als Gästezimmer oder Büro.

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten durch einen zentralen Flur. Die Etage bietet Ihnen vier Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten! So sind Kinderzimmer, Büro usw. möglich.

Ein abschließendes Highlight ist das moderne Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne und einer bodentiefen Regendusche ausgestattet ist. Es verfügt über zwei Waschtische, wodurch sich mehrere Personen zeitgleich darin aufhalten können.

Das stilvolle, moderne Objekt glänzt durch den offenen Wohnbereich im Erdgeschoss und schafft durch die hochwertige Ausstattung ein rundum luxuriöses Wohnerlebnis. Die Einbauküche und die PV-Anlage sind im Kaufpreis bereits enthalten. Das Objekt eignet sich vor allem für Käufer, die eine "fertige" Immobilie suchen!

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

Sonstiges Neuwertig|26|!

Dropbox weitere Information - https://www.dropbox.com/scl/fo/pbawd2bzj5rxtmd0q3bgf/AAui1XQtN_SbjJ57fFAxLYk?rlkey=yjfv5bhkhnho7u9w7n3q3o4ke&st=p77se2ls&dl=0 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen