***Einziehen statt sanieren*** 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand
Diese Wohnung ist kein Objekt für Käufer: innen die den "Neubau-Komfort" mit Aufzug, Stellplatz und Balkon suchen, sondern für alle, die Substanz, eine gute Raumaufteilung und ein starkes Preis-Leistungs-Verhältnis zu schätzen wissen!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses vereint moderne Wohnqualität mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis. Perfekt für alle, die sofort loswohnen möchten, ohne Zeit oder Geld in eine umfassende Sanierung zu stecken.
Die rund 79?m² Wohnfläche sind durchdacht aufgeteilt und bieten sowohl Paaren, Einzelpersonen mit Platzbedarf (z.?B. für Homeoffice oder Gästezimmer) als auch kleinen Familien ein angenehmes Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben: Der Großteil der Wohnung wurde bereits 2017/2018 und aktuell renoviert : frische Oberflächen, gepflegte Böden und moderne weiße Türen mit Zargen sorgen für eine zeitgemäße, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer wurde zusätzlich von innen gedämmt und schafft so ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung verfügt weder über einen Balkon noch über einen fest zugewiesenen Stellplatz, wodurch auch Vorteile entstehen: *Keine unnötigen Kosten: Keine Stellplatz- oder Tiefgaragenpflicht, keine Gemeinschaftskosten für Außenanlagen oder Balkonsanierungen. *Parken ohne Stress: In der ruhigen Wohnstraße finden Sie in der Regel ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus oder im nahen Umfeld. *Auch ohne klassischen Balkon überzeugt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großem Fensteranteil. Ideal für eine gemütliche Leseecke, ein paar Pflanzen und das Gefühl, dem Alltag Raum und Luft zu geben. Für entspannte Stunden an der frischen Luft liegen Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege in der Nähe.
Machen Sie den nächsten Schritt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielen Möglichkeiten dieser Wohnung!
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.721,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenbach, Heilbronn (74078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Frankenbach, einem Stadtteil von Heilbronn mit gewachsener Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gerne können Sie sich einen virtuellen Eindruck der Lage verschaffen. Kopieren Sie dazu den nachstehenden link in Ihren Browser: realestateos.deepimmo.com/shared-suite/p7x-mt5
Wenn Sie dann am linken Bildschirmrand in der Legende manövrieren, sehen Sie die verschiedenen Annehmlichkeiten der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass die Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten möglich ist.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Spezialisten in der Bank mit Rat und Tat zur Seite.
Ich freue mich auf Sie.
Herzliche Grüße Sabine Blaut
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Preuss Selbstständige Immobilienberaterin Mittlere Gasse 6 74239 Hardthausen (Kochersteinsfeld) E-Mail: sabine-a.preuss@db.com Telefon: 07139 9379376
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Heilbronn Internet: https://www.landkreis-heilbronn.de/ Anschrift: Lerchenstraße 40, 74072 Heilbronn
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
