Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 6 Zimmer 162 m² 791 m² Grundstück frei ab sofort Uffenheim 97215

Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
2.438 €/m²
6 Zimmer • 162 m² • 791 m² Grundstück • frei ab sofort

Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten! Mietkauf möglich!

Dieses gepflegte und teilsanierte Zweifamilienhaus mit insgesamt 162 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder clevere Kapitalanleger. Die ruhige, schöne Lage, die durchdachte Raumaufteilung sowie die zahlreichen Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 3 großzügige Schlafzimmer, 2 modernisierte Badezimmer sowie eine Terrasse mit rund 8 m² und einen weitläufigen Garten mit ca. 640 m² Fläche - perfekt für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Das Gesamtgrundstück umfasst 791 m². In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt: 2018: Fenster, Küche, Bäder 2023: Gastherme erneuert Zudem wurden Fliesen, Wasserleitungen und die gesamte Elektrik modernisiert. Eine moderne Gastherme sorgt für effiziente Heizkosten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere Abstellräume sowie viel Stauraum. Zur Immobilie gehören zudem 2 Garagen und 2 Außenstellplätze. Die Raumhöhen sind angenehm normal, die Ausstattung entspricht einem soliden, gepflegten Standard. Bei den Bodenbelägen erwartet Sie eine Mischung aus Parkett, Laminat und Fliesen. Die Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Das Haus kann komplett von einer Familie genutzt werden oder bietet die Option, einen Teil zu vermieten. Im Dachgeschoss lässt sich ein potenzieller Mietertrag von bis zu ca. 450 € Kaltmiete erzielen.

Merkmale

frei ab sofort
791 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilieteilsaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.438,27 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer (Verkäufer) provisionspflichtig tätig sein.Verkäufer bezahlt auch eine Provision in gleicher Höhe.

Geschätzte Gesamtkosten

430.826 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

35.826 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uffenheim (97215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Uffenheim, die im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern liegt. Uffenheim liegt inmitten der fränkischen Weinregion und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt. Uffenheim ist ein attraktives Mittelzentrum und damit ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort, der durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Man ist schnell in den Städten Würzburg, Ansbach, Rothenburg o.d.T. und auch in der Region Nürnberg. Für die kleinsten Bürger der Stadt gibt es mehrere Kindergrippen und Tagesstätten und Schüler sind mit allen Schularten bestens versorgt. Verschiedenste Vereine bieten für Kinder und Jugendliche vielfältige Möglichkeiten für eine sinnvolle Freizeitgestaltung und auch die ältere Generation fühlt sich besonders wohl hier, zum einen durch die Angebote für eine mögliche Betreuung und Pflege vor Ort, zum anderen durch ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm, das durch den Seniorenbeirat und der Mitarbeit von Kirchen und Verbänden ins Leben gerufen wurde. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein sehr gutes Gesundheitsnetz runden die Versorgung für jedes Alter positiv ab. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die Lage am Stadtrand bietet sie außerdem eine gute Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten und ausgedehnten Spaziermöglichkeiten. -Zur Innenstadt -Viele leckere Restaurants in der Stadt -Riesige Auswahl an Fachgeschäften -Ärzte und Apotheken -Kindergärten und Schulzentren -Sportzentren -Frei- und Hallenbad Perfekte Anbindung -wenige Hundert Meter zur Bundesstraße B13 -8 km / 10 min. zur Autobahn A7 -16 km / 17 min. in den Kurort Bad Windsheim -22 km / 23 min. in die Kulturstadt Rothenburg ob der Tauber -43 km / 35 min. bis zur direkten Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen -72km / 1 h 15 min. zum Flughafen Nürnberg

Weitere Informationen

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