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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei670000 €670.000 €3.746 €/m²7,5 Zimmer • 178,9 m² • 405 m² Grundstück
670000 €670.000 €
3.746 €/m²
7,5 Zimmer • 178,9 m² • 405 m² Grundstück
Ihr neues Zuhause! KfW-55-Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie!
Ihr neues Familiendomizil in Buch-Obenhausen - modern, großzügig und individuell gestaltbar
Suchen Sie ein modernes, geräumiges Einfamilienhaus, das qualitativ hochwertig gebaut wird und genügend Platz für die ganze Familie bietet? Dann könnte dieses projektierte KfW-55-Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Flur. Direkt rechts gelangen Sie in das Gäste-WC, daneben befindet sich ein praktisches Büro - perfekt für Homeoffice oder für organisatorische Aufgaben des Alltags. Nach links öffnet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Vom Wohn- und Essbereich aus genießen Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die geräumige Doppelgarage, die Sie bequem vom Flur aus betreten können, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Über das Treppenhaus im Flur erreichen Sie das erste Obergeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Hauptbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC - modern, hell und elegant gestaltet.
Das Elternschlafzimmer bietet auf dieser Etage eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während zwei weitere gut geschnittene Kinderzimmer vielseitig nutzbar sind - ob als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer.
Im Dachspitzboden befindet sich über eine klassische Einschubtreppe praktischer Stauraum.
Im voll unterkellerten Bereich des Hauses befindet sich rechts der Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, daneben ein weiteres, großzügiges Kinder- oder Hobbyzimmer. Auf der linken Seite finden Sie einen großzügigen Hobbyraum sowie einen weiteren Kellerraum - ideal für Freizeitaktivitäten, Fitness oder zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wird als KfW-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise errichtet und kann mit individuell wählbarer Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden - von Bodenbelägen über Fliesen bis hin zu Badausstattung und Küchengestaltung.
Dieser hochwertige Neubau vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine familienfreundliche Lage - ideal für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé oder laden Sie Sie zu einem persönlichen Gespräch ein, um die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Hauses kennenzulernen.
Suchen Sie ein modernes, geräumiges Einfamilienhaus, das qualitativ hochwertig gebaut wird und genügend Platz für die ganze Familie bietet? Dann könnte dieses projektierte KfW-55-Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Flur. Direkt rechts gelangen Sie in das Gäste-WC, daneben befindet sich ein praktisches Büro - perfekt für Homeoffice oder für organisatorische Aufgaben des Alltags. Nach links öffnet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Vom Wohn- und Essbereich aus genießen Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die geräumige Doppelgarage, die Sie bequem vom Flur aus betreten können, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Über das Treppenhaus im Flur erreichen Sie das erste Obergeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Hauptbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC - modern, hell und elegant gestaltet.
Das Elternschlafzimmer bietet auf dieser Etage eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während zwei weitere gut geschnittene Kinderzimmer vielseitig nutzbar sind - ob als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer.
Im Dachspitzboden befindet sich über eine klassische Einschubtreppe praktischer Stauraum.
Im voll unterkellerten Bereich des Hauses befindet sich rechts der Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, daneben ein weiteres, großzügiges Kinder- oder Hobbyzimmer. Auf der linken Seite finden Sie einen großzügigen Hobbyraum sowie einen weiteren Kellerraum - ideal für Freizeitaktivitäten, Fitness oder zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wird als KfW-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise errichtet und kann mit individuell wählbarer Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden - von Bodenbelägen über Fliesen bis hin zu Badausstattung und Küchengestaltung.
Dieser hochwertige Neubau vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine familienfreundliche Lage - ideal für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé oder laden Sie Sie zu einem persönlichen Gespräch ein, um die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Hauses kennenzulernen.
Merkmale
- Bezug: Fertigstellung --> nach Kauf ca. in 15 Monaten
- 405 m² Grundstück
- Keller
- 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
Das projektiere Einfamilienhaus entsteht in solider Massivbauweise durch einen erfahrenen, regionalen Bauträger und erfüllt den KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Damit profitieren Sie von moderner Bauqualität, nachhaltiger Haustechnik und einem dauerhaft niedrigen Energiebedarf. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus effizienter Luft-/Wasser-Wärmepumpe und komfortabler Fußbodenheizung.
Schon in der Planung wurde großer Wert auf ein stimmiges und alltagstaugliches Raumkonzept gelegt. Hochwertige Materialien sind hier selbstverständlich. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, Boden- und Wandbeläge innerhalb des vorgesehenen Budgets ganz nach Ihrem Geschmack auszuwählen - so entsteht von Anfang an Ihr individuelles Zuhause.
Ausstattung im Überblick:
. Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich erhält moderne Fliesen, das Gäste-WC wird mit gefliestem Boden und halbhoch gefliesten Wänden ausgestattet, darüber sorgt Strukturputz für eine harmonische Optik. Im offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist ein hochwertiger Vinylboden im Standard enthalten.
. Obergeschoss:
Im Badezimmer erwarten Sie raumhoch geflieste Wände und ein gefliester Boden. Die Schlaf- und Kinderzimmer werden mit einem pflegeleichten Vinylboden versehen.
. Untergeschoss:
Keller, Heizraum und Flur erhalten eine robuste Epoxidharz-Versiegelung. Der Hobbyraum und das zusätzliche Zimmer werden wohnlich mit Vinylboden gestaltet - ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist mit 3-fach-verglasten Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Rollläden sind in allen Räumen vorgesehen, auf Wunsch auch elektrisch. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen im Wohnbereich einen fließenden Übergang zu Terrasse und Garten.
Ein weiteres Plus ist die direkt angeschlossene Doppelgarage, die Ihnen zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet.
Dieses Haus verbindet moderne Technik, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumstruktur - ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen legen.
Gerne stellen wir Ihnen das Neubauprojekt in einem persönlichen Beratungsgespräch näher vor und besprechen die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Schon in der Planung wurde großer Wert auf ein stimmiges und alltagstaugliches Raumkonzept gelegt. Hochwertige Materialien sind hier selbstverständlich. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, Boden- und Wandbeläge innerhalb des vorgesehenen Budgets ganz nach Ihrem Geschmack auszuwählen - so entsteht von Anfang an Ihr individuelles Zuhause.
Ausstattung im Überblick:
. Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich erhält moderne Fliesen, das Gäste-WC wird mit gefliestem Boden und halbhoch gefliesten Wänden ausgestattet, darüber sorgt Strukturputz für eine harmonische Optik. Im offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist ein hochwertiger Vinylboden im Standard enthalten.
. Obergeschoss:
Im Badezimmer erwarten Sie raumhoch geflieste Wände und ein gefliester Boden. Die Schlaf- und Kinderzimmer werden mit einem pflegeleichten Vinylboden versehen.
. Untergeschoss:
Keller, Heizraum und Flur erhalten eine robuste Epoxidharz-Versiegelung. Der Hobbyraum und das zusätzliche Zimmer werden wohnlich mit Vinylboden gestaltet - ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist mit 3-fach-verglasten Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Rollläden sind in allen Räumen vorgesehen, auf Wunsch auch elektrisch. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen im Wohnbereich einen fließenden Übergang zu Terrasse und Garten.
Ein weiteres Plus ist die direkt angeschlossene Doppelgarage, die Ihnen zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet.
Dieses Haus verbindet moderne Technik, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumstruktur - ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen legen.
Gerne stellen wir Ihnen das Neubauprojekt in einem persönlichen Beratungsgespräch näher vor und besprechen die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr2026
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
3.746,16 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
706.850 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
36.850 €
2Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jahnstraße 9, Obenhausen, Buch (89290)
Das Ihnen angebotene Neubau-Einfamilienhaus liegt in Obenhausen, einem charmanten Ortsteil des Marktes Buch, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft. Buch mit seinen Ortsteilen Roth, Biber, Osterbach und Obenhausen liegt im südlichen Teil des Landkreises Neu-Ulm, zwischen den Flüssen Iller und Günz, und verbindet dörfliche Idylle mit einer modernen Infrastruktur - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und zugleich verkehrsgünstig wohnen möchten.
Alles für den Alltag - direkt vor Ort:
Buch bietet eine hervorragende Nahversorgung: Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie eine Tankstelle mit Waschanlage stehen für alle täglichen Bedürfnisse bereit.
Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Allgemeinärzte, Zahnärzte und Physiotherapeuten sind im Ort vertreten. Für Familien mit Kindern gibt es verschiedene Betreuungsangebote sowie eine Grund- und Mittelschule, die im Schulverbund den mittleren Bildungsabschluss ermöglicht.
Familienfreundlich und lebendig:
Die aktive Dorfgemeinschaft wird durch zahlreiche Vereine, Gruppen und Organisationen geprägt, die ein vielseitiges Freizeitangebot aus den Bereichen Sport, Kultur und Soziales bieten. Freizeitgestaltung und Gemeinschaft werden hier großgeschrieben.
Gut angebunden und flexibel:
Durch die Nähe zur Autobahn A7 sowie den Staatsstraßen 2018 und 2020 ist Buch hervorragend an die Region angebunden. So lassen sich Städte in der Umgebung bequem erreichen, während man gleichzeitig die Ruhe und Sicherheit des ländlichen Wohnens genießen kann.
Leben mit Tradition und Perspektive:
Buch blickt auf eine lange, traditionsreiche Geschichte zurück, die bis ins Jahr 919 urkundlich dokumentiert ist, und verbindet historische Werte mit modernen Ansprüchen einer zeitgemäßen Kommune. Mit digitalen Angeboten wie dem Rathaus-Service-Portal oder der Bürger-App werden viele Behördengänge einfach online erledigt, während das persönliche Miteinander weiterhin gepflegt wird.
Ob Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber - in Obenhausen finden Sie hier einen attraktiven Standort, der Lebensqualität, Tradition und moderne Infrastruktur auf ideale Weise vereint.
Alles für den Alltag - direkt vor Ort:
Buch bietet eine hervorragende Nahversorgung: Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie eine Tankstelle mit Waschanlage stehen für alle täglichen Bedürfnisse bereit.
Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Allgemeinärzte, Zahnärzte und Physiotherapeuten sind im Ort vertreten. Für Familien mit Kindern gibt es verschiedene Betreuungsangebote sowie eine Grund- und Mittelschule, die im Schulverbund den mittleren Bildungsabschluss ermöglicht.
Familienfreundlich und lebendig:
Die aktive Dorfgemeinschaft wird durch zahlreiche Vereine, Gruppen und Organisationen geprägt, die ein vielseitiges Freizeitangebot aus den Bereichen Sport, Kultur und Soziales bieten. Freizeitgestaltung und Gemeinschaft werden hier großgeschrieben.
Gut angebunden und flexibel:
Durch die Nähe zur Autobahn A7 sowie den Staatsstraßen 2018 und 2020 ist Buch hervorragend an die Region angebunden. So lassen sich Städte in der Umgebung bequem erreichen, während man gleichzeitig die Ruhe und Sicherheit des ländlichen Wohnens genießen kann.
Leben mit Tradition und Perspektive:
Buch blickt auf eine lange, traditionsreiche Geschichte zurück, die bis ins Jahr 919 urkundlich dokumentiert ist, und verbindet historische Werte mit modernen Ansprüchen einer zeitgemäßen Kommune. Mit digitalen Angeboten wie dem Rathaus-Service-Portal oder der Bürger-App werden viele Behördengänge einfach online erledigt, während das persönliche Miteinander weiterhin gepflegt wird.
Ob Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber - in Obenhausen finden Sie hier einen attraktiven Standort, der Lebensqualität, Tradition und moderne Infrastruktur auf ideale Weise vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**
Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 25 Jahren Erfahrung.
**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung**
Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.
**Unabhängig und zu optimalen Konditionen**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel**
Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin:
>>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<
Webseite - https://scheffold-immobilien.de/immobilien/8746 Stichworte Nutzfläche: 14,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 25 Jahren Erfahrung.
**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung**
Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.
**Unabhängig und zu optimalen Konditionen**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel**
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Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin:
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Webseite - https://scheffold-immobilien.de/immobilien/8746 Stichworte Nutzfläche: 14,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
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Über den Anbieter
Scheffold Immobilien GmbHMaklerbüro
Mittelstraße 25/1, 88471 Laupheim
6 Jahre Partnerschaft
Ella RocchiDein Kontakt
Online-ID: 2mrqd5q
Referenznummer: 8746
Scheffold Immobilien GmbH
4,2/5Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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