Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf 440.000 € 4 Zimmer 139 m² 1. Geschoss Alt Wolfsburg Wolfsburg 38448

Wohnung zum Kauf
440000 €
3.165 €/m²
4 Zimmer • 139 m² • 1. Geschoss

EXKLUSIVES WOHNEN IN TOP-LAGE - ENERGIEEFFIZIENZ A+

Wir freuen uns sehr, Ihnen eine wunderschöne, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² in bester Wohnlage präsentieren zu dürfen. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts.

Die exquisite Wohnung beeindruckt durch einen großzügigen Balkon, der von jedem Raum aus zugänglich ist und somit eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich schafft.

Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung: Das Parkett in der gesamten Wohnung wurde erst im Dezember 2025 abgeschliffen und neu versiegelt und trägt zu einem stilvollen Ambiente bei. Im Kaufpreis inkludiert ist eine stilvolle und topmoderne Küche, die mit ihrer Großzügigkeit den idealen Rahmen für genussvolle Stunden und gesellige Zusammenkünfte schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die hochmoderne Belüftungsanlage von Helios, die für ein stets angenehmes und optimales Raumklima sorgt. Zusätzlich trägt eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Die geschickte Raumaufteilung sorgt für ein offenes und modernes Wohngefühl.

Erleben Sie den Komfort dieser Wohnung, die Sie mühelos über einen eleganten Fahrstuhl oder eine stilvolle Treppe erreichen können. Ein besonderes Plus: Der Zugang ist barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung gewährleistet. Zur Wohnung gehört ein exklusiver Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zusätzlich bietet ein eigener, sicherer Kellerraum den perfekten Ort für all Ihre Schätze.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Details zu dieser Wohnung zu und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1

A+

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

3.165,47 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

486.508 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

46.508 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alt Wolfsburg, Wolfsburg (38448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tauchen Sie ein in das Herz von Alt Wolfsburg, wo diese bezaubernde Immobilie in der Nordstraße, nur einen Steinwurf vom majestätischen Schloss entfernt, auf Sie wartet. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus zentraler Lage und idyllischer Ruhe, umgeben von den üppigen Grünflächen des Schlossparks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Diese Gegend ist ein wahrer Traum - mal ruhig und beschaulich, mal lebhaft und inspirierend. Alles, was das Herz begehrt, ist fußläufig oder im Handumdrehen erreichbar: charmante Supermärkte, duftende Bäckereien, Drogerien und Apotheken, die den Alltag erleichtern. Auch Ärzte, Apotheken sowie erstklassige Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der Schlosspark und die umliegenden Grünanlagen sind eine Oase der Ruhe und bieten unzählige Möglichkeiten zur Erholung und für Spaziergänge, die die Seele baumeln lassen. Kulturelle Highlights sind ebenfalls bequem erreichbar und versprechen inspirierende Momente.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Haltestellen direkt vor der Tür, sowie flexible Taxi- und Carsharing-Optionen, garantieren maximale Mobilität. Die Hauptverkehrsachsen sind schnell erreicht, und für alle, die gerne aktiv sind, sind die Fahrrad- und Fußwege bestens ausgebaut.

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein Leben voller Komfort, Schönheit und Lebensfreude schenkt!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2025