Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.490.000 € 7 Zimmer 240 m² 1.589 m² Grundstück Innenstadt Baden-Baden 76530

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1490000 €
6.208 €/m²
7 Zimmer • 240 m² • 1.589 m² Grundstück

Domizil mit idyllischem Garten und 2 Wohnungen in feinster Wohnlage Baden-Badens

In ruhiger Wohnlage, umgeben von architektonisch anspruchsvollen Villen präsentiert sich dieses Objekt in absolut ruhiger Naturlage. Eingebettet in ein idyllisches, ca. 1.589 m² großes Gartengrundstück strahlt das Objekt Großzügigkeit und zugleich eine friedliche Atmosphäre aus.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 240 m² und verteilen sich auf zwei separate Wohnetagen mit eigenem Eingang.

Für die Planung von Besichtigungsterminen, bitten wir vorab um eine (vorläufige) Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis.

Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Merkmale

Bezug: sofort
1.589 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Denkmalgeschütztes Anwesen mit 2 separaten Wohneinheiten.
2-fach Isolierverglasung
2 Bäder
modernisierte Elektrik
Schwedenofen im 1.OG
Balkon und große sonnige Dachterrasse
Zentralheizung mit Öl, Tankraum im Kellergeschoss.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1841
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1490000 €

6.208,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

1.647.493 €1

Kaufpreis

1.490.000 €

Kaufnebenkosten

157.493 €

Notarkosten (1,5%)

22.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

74.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.193 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Exklusive, sehr ruhige Wohnlage erhöht am Südhang der Stadt Baden-Baden, mit Aussicht auf die umliegenden Villen und die Landschaft des Nordschwarzwaldes. Fußläufig erreichbar ist die Lichtentaler-Allee, mit seinen bekannten Parkanlagen. Von hier aus lassen sich viele Annehmlichkeiten des mondänen Baden-Baden erreichen.

Baden-Baden strahlt Exklusivität durch gehobene Kur-, Wellness- und Kulturangebote aus, die seit langem prominente Besucher aus aller Welt anziehen. Die Stadt ist für ihre erstklassigen Hotels, Luxusboutiquen und gehobene Gastronomie bekannt, die einen anspruchsvollen Lebensstil verkörpern. Die historische Atmosphäre umgeben von einer atemberaubenden Landschaft verleihen Baden-Baden ein ganz besonderes Flair.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Stichworte vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.50, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 3.00