Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & großem Garten in ruhiger Lage von Leck
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Leck und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.
Das im Jahr 1968 erbaute Haus wurde 2018 umfassend modernisiert. Dabei erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu einer eigenständigen Einliegerwohnung inklusive vollständiger Dachdämmung. Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über eine separate Außentreppe. Eine weitere hochwertige Modernisierung fand 2023 statt: Im gesamten Haus wurden moderne Bodenfliesen verlegt, neue Einbauküchen installiert sowie zeitgemäße Spotbeleuchtungen in allen Räumen integriert.
Aufteilung & Highlights
Erdgeschoss - ca. 101 m² Wohnfläche
Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Wintergarten (ca. 13 m²) mit Zugang vom Wohnzimmer
Die hochwertige Einbauküche (2023) ist mit Bosch-Elektrogeräten ausgestattet, darunter Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, integrierte Kaffeemaschine sowie ein Multifunktionsbackofen (Dampfgar-, Selbstreinigungs- und Air-Fryer-Funktion). Eine moderne Quooker-Armatur liefert kochendes, gekühltes, stilles und sprudelndes Wasser auf Knopfdruck.
Dachgeschoss - Einliegerwohnung
Ca. 65 m² Wohnfläche (ca. 85 m² Bodenfläche)
Offener Wohn- und Küchenbereich
Schlafzimmer
Büro
Badezimmer mit Dusche
Separate Außentreppe
Weitere Ausstattung
Teilkeller mit zwei beheizten Räumen
Gasheizung (2013) für beide Wohneinheiten
Möglichkeit zur getrennten Verbrauchsabrechnung
Stilvolle Bodenfliesen & moderne Spotbeleuchtung
Außenbereich
Der großzügige Garten mit Blick auf Felder und Wald bietet viel Ruhe, Privatsphäre und Platz zur Erholung - ideal für Naturliebhaber.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne unter 0176 2364 2556 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Bitte hinterlassen Sie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
858 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
2013 -Gastherme
2018/2019 - Sanierung und Renovierung des gesamten Hauses - alle Bäder - neue Elektrik im Dachgeschoss - Sicherungskasten - Zähler für jede Wohneinheit - Elektrik von der Firma Jessen Elektrik installiert.
2023 - Exclusive Küche im Erdgeschoss mit allen elektrischen Bosch Geräten. - moderne Küche in der Einliegerwohnung - Exklusive Bodenfliesen - Spotleuchten in allen Decken - neue Elektrik im Wohnzimmer und Küche
Wintergarten (13 m²)
Einliegerwohnung (saniert und ausgebaut 2018)
Dacherneuerung mit Dämmisolierung (2018)
Großer Garten mit Ausblick auf Felder und Wald
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.393,94 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
437.976 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
42.976 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.401 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leck (25917)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortschaft Leck ist eine Gemeinde im Norden, des Kreises Nordfriesland. Leck wird nicht ohne Grund "das grüne Herz Nordfrieslands" genannt, denn Leck liegt mit seinem Langenberger Forst mitten im Ferienland Nordfriesland. 20 km entfernt befindet sich Richtung Nordsee Dagebüll, von dort aus können Sie zur Insel Föhr übersetzten. 26 Km entfernt ist die Stadt Flensburg , diese erreichen Sie mit der Bahn in 51 Minuten und mit dem Auto in 40 Minuten. Von hier aus können Sie die A7 erreichen oder auch den großen Hauptbahnhof
Die Gemeinde Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen, älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre bis zu Neubaugebieten findet man in Leck alles. Für Familien mit Kindern finden sich alle allgemeinbildenden Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort. Das Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht erreichbar ist. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Eine Vielzahl mittelständischer Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Diese Immobilie wird bei einer Finanzierung mit Finanz Consulting Nord aus Eutin, Partner der ING Bank begleitet.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 123.00, Distanz zur Autobahn: 26.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
