Einfamilienhaus zum Kauf

149000 €149.000 €

1.361 €/m²

4 Zimmer  •  109,5 m²  •  87 m² Grundstück

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Rieneck (97794)

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Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf gelungene Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem geschützten Ensemble. Das ursprüngliche Baujahr 1876 verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Der Wiederaufbau erfolgte ca. 1965, wobei die Immobilie fortlaufend gepflegt und insbesondere in den vergangenen rund 25 Jahren umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Elemente in Verbindung mit zeitgemäßer Technik und Ausstattung gelegt.
Ein besonderes Highlight stellt der Gewölbekeller aus dem Ursprungsbaujahr dar, der den historischen Ursprung des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt und zusätzliche Nutz- bzw. Lagerfläche bietet.
Die Wohnfläche von ca. 109,45 m² überzeugt durch eine durchdachte und offene Raumgestaltung. Im Hauptwohngeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein kommunikatives und einladendes Wohngefühl schafft. Der Wohnbereich ist mit dunklem Holzparkett ausgestattet, das eine warme und hochwertige Atmosphäre vermittelt. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene funktional ab.
Im Staffelgeschoss stehen den Bewohnern zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine große Badewanne, die zum Entspannen einlädt und den hohen Wohnkomfort unterstreicht.
Darüber hinaus bietet das Objekt im Erdgeschoss zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann. Diese Fläche gliedert sich in ein Büro, einen Fitnessraum, eine Dusche mit WC, einen Lagerraum sowie eine Waschküche. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für das Arbeiten von zu Hause als auch für individuelle Freizeit- oder Hobbykonzepte.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einer Grundfläche von ca. 87 m². Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009, die zuverlässig für angenehme Wärme sorgt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein besonderes Zuhause mit historischer Identität, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, die Wert auf Individualität, Geschichte und Wohnqualität legen.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

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Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Manuel Bock
Selbstständiger Immobilienberater
Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt
E-Mail: manuel.bock@db.com
Telefon: 0175 5223025

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
Internet: www.ihk.muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen