Stilvolle Wohnung auf Norderney - möbliert, modernisiert & strandnah
Erfüllen Sie sich den Traum eines sicheren Rückzugsortes auf der schönen Insel Norderney. Diese hochwertig modernisierte Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer bevorzugten, ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Nordstrand und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Wohnhauses, mit insgesamt 62 Wohneinheiten und ist bequem sowie barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar. Sie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute innen wie außen nahezu neubaugleich. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude wurden unter anderem die Fassade vollständig erneuert und energetisch gedämmt, das Dach komplett neu eingedeckt sowie eine neue Gas-Zentralheizungsanlage installiert. Auch die Balkone wurden überarbeitet, sodass sich das Gemeinschaftseigentum insgesamt in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Die im Rahmen der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen angefallenen Kosten wurden über eine Sonderumlage abgerechnet. Die Arbeiten befinden sich nahezu im vollständigen Abschluss.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine klare, moderne Gestaltung. Die Einbauküche wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und fügt sich offen und elegant in den Wohnbereich ein, welcher aber auch durch ein Glastürschiebeelement trennbar ist. Das neuwertige Duschbad ist modern gestaltet und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss sowie einen elektrischen Lüfter, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zum Balkon, der als privater Rückzugsort mit Außenlicht zum Entspannen einlädt - genießen Sie hier die frische Nordseeluft nahezu wie Sekt auf dem eigenen Balkon im Sprühbereich des Nordstrandes. Das geschmackvolle Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen komfortablen Einzug.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und wird durch eine Hausverwaltung betreut, was eine ordentliche Bewirtschaftung und Werterhaltung sicherstellt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 376,28 € monatlich und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten des Gemeinschaftseigentums.
Das Mehrfamilienhaus sowie die Eigentumswohnung verfügen über folgende besondere Ausstattungsmerkmale: - ca. 37,36 m² Wohnfläche - 2. Etage, bequem erreichbar mit dem Personenaufzug - Balkon mit Außenlicht - Moderne Einbauküche mit offenem Wohnkonzept - Waschmaschine und Trockner im Bad integriert - Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Hausinternes Schwimmbad mit neuer Technik - Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien - Glasfaseranschluss in der Wohnung - Fassadendämmung und umfassende energetische Maßnahmen am Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
497000 €497.000 €
13.303 €/m²
Hausgeld
376.28 €376,28 €
Provision für Käufer
3,45 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
548.937 €1
Kaufpreis
497.000 €
Kaufnebenkosten
51.937 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.850 €
Provision für Käufer (3,45%)
17.147 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norderney (26548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in absoluter Toplage von Norderney, unmittelbar am Nordstrand und nur wenige Schritte von der Strandpromenade entfernt. Die begehrte Mikrolage am Onnen-Visser-Platz verbindet Ruhe mit urbanem Inselgefühl.
In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt, der Kurpark und die Promenade sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnlage, die zum Entspannen einlädt.
Norderney steht für eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Lebensqualität: endlose Sandstrände, gesunde Nordseeluft, vielfältige Freizeit- und Wellnessangebote sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Insel zu einem der begehrtesten Wohn- und Urlaubsorten Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
Damit Sie Ihre Wünsche verwirklichen können, bieten wir Ihnen Kredite und Lösungen für Ihre Baufinanzierung, die zu Ihnen passen. Damit steht dem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg.
Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserem Wohnbaufinanzierer auf Norderney, Herrn Klaus Agen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
