Doppelhaushälfte zum Kauf

225000 €225.000 €

2.341 €/m²

4 Zimmer  •  96 m²  •  317 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Emstek (49685)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte (rechte Haushälfte) in 49685 Emstek stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die Immobilie wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Vermietbarkeit. Die Doppelhaushälfte steht auf einem 317 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 96 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Terrassenüberdachung, eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzend steht ein Dachboden als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist die 2023 erneuerte Gasheizung, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt und mittelfristig Investitionssicherheit bietet. Zur Immobilie gehören außerdem zwei PKW-Außenstellplätze, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 10.000 €, wodurch sich ein solider und planbarer Cashflow ergibt. Aufgrund der Grundstücksgröße, der funktionalen Raumaufteilung und der Lage eignet sich das Objekt ideal als langfristige Bestandsimmobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Insgesamt bietet diese Immobilie eine stabile Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Emstek – mit laufenden Einnahmen, moderatem Verwaltungsaufwand und guter Zukunftsperspektive.

Sonstiges Besichtigung sind selbstverständlich nach Absprache möglich. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre und betreten das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung des Maklers. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über Immobilien Koopmann zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei Vorliegen mehrerer Kaufzusagen behält sich der Eigentümer des Objekts vor ein Angebot, welches über dem hier angebotenen Kaufpreis liegt, anzunehmen. Heizungsart: Heizkoerper