Einmalige Gelegenheit - Hofstelle in Alleinlage mit Wohnhaus und Nebengebäuden auf 5,4 ha
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Hofstelle mit insgesamt rund 5,4 ha Grundstücksfläche in attraktiver Alleinlage.
Das nur fünf Minuten vom Ortskern der Gemeinde Painten entfernte Anwesen überzeugt durch seine Größe, Struktur und die hervorragenden Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus großzügigen zusammenhängenden Flächen und ruhiger Lage eröffnet verschiedenste Nutzungskonzepte - sowohl im landwirtschaftlichen als auch im gewerblichen bzw. touristischen Bereich.
Die Hofstelle beinhaltet ca. 54.000 m² (5,4 ha) zusammenhängende Grundstücksflächen. Davon entfallen rund 22.200 m² (2,22 ha) auf das Gebäudefeld, bestehend aus Wohnhaus, Doppelgarage, ehemaligem Rinderstall sowie zwei freistehende Schuppen. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Betriebserweiterungen, Tierhaltung (z. B. Pferde), Lager- und Produktionsflächen oder alternative Verwertungskonzepte - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen durch Gemeinde bzw. Landratsamt.
Das Wohnhaus bildet das Herzstück der Anlage und verfügt über ca. 203,27 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Durch die bereits vorhandenen separaten Eingänge lassen sich ohne großen Aufwand zwei eigenständige Wohneinheiten realisieren. Diese können beispielsweise zur Vermietung (z. B. an Feriengäste) oder zur Unterbringung von Mitarbeitenden eingesetzt werden und eröffnen zusätzliche Ertragschancen.
Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet ein solides Fundament für eine umfassende Modernisierung.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Kontaktaufnahme mit einem qualifizierten Energieberater zur Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP). Damit können - je nach Maßnahme - Förderquoten von bis zu 20 % für Ihre Investitionen realisiert werden.
Zur bestehenden technischen Ausstattung des Wohnhauses gehören eine zentrale Öl-Heizung (Baujahr 2008), Heizkörper in allen Räumen sowie 2-fach verglasten Fenster mit Holzrahmen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Kleinkläranlage, die die anfallenden Abwässer zuverlässig behandelt.
Die Stallung (ehem. Rinderstall) auf der Hofanlage bietet vielfältige Erweiterungs- und Umnutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lagerflächen, Werkstätten oder Tierhaltung.
Trotz der Alleinlage überzeugt die Hofstelle durch ihre sehr gute Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die Zufahrt bis zum Hof wird in den Wintermonaten durch den Winterdienst der Gemeinde Painten zuverlässig geräumt. Der Ortskern von Painten bietet, wie in der Lagebeschreibung erläutert, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gewerbe finden Sie im rund zehn Minuten entfernten Hemau.
Diese Hofstelle stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Landwirte, Pferdehalter oder Unternehmer dar, die eine große, zusammenhängende Fläche mit vielfältigem Nutzungspotenzial in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen.
