Wohnen in Neuwied - für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeignet
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei helle und zentrale Eigentumswohnungen. Aktuell wurde diese Einheit als Arztpraxis für Allgemeinmedizin genutzt, welche sich in Neuwied Feldkirchen befindet. Das Objekt ist leerstehend. Ein Rück- bzw. Umbau würde die Nutzung als Wohnraum wieder ermöglichen. Dies kann erfolgen als eine zusammen genutzte Wohneinheit oder aber auch wie im Ursprung vorgesehen in zwei kleinen getrennten Eigentumswohnungen.
Die gesamte Einheit verfügt über 10 Räume die im Moment wie folgt aufgeteilt sind: ein Wartezimmer, zwei Sprechzimmer, ein Abstellraum, ein EKG-Raum, ein Verbandsraum, ein Personalzimmer, ein Bestrahlungszimmer, ein Labor und einmal der Rum für die Anmeldungen. Hinzu kommen noch die Toiletten für die ehemaligen Patienten.
Vom Sprechzimmer und vom Wartezimmer gibt es einen Zugang auf die überdachte und etwas geschützte Terrasse, die auch bei Regen nutzbar ist. Hier ist der direkte Zugang zum kleinen Garten der nach stressigen Tagen die Möglichkeit zum Abschalten und Ausruhen gibt. Zu den Einheiten zählen zwei vor dem Objekt befindliche Stellplätze.
Als Heizquelle dient eine Gasheizung.
Das Besondere bei diesem Objekt ist die tolle Lage sowie die flexiblen Möglichkeiten der Gestaltung. Zum einen können Sie diese Immobilie als Kapitalanlage erwerben und diese als Praxis oder Wohnraum vermieten. Zum anderen lässt sie sich mit einigen wenigen Veränderungen wieder als Wohnraum für den Eigenbedarf benutzen.
Das Haus stammt ca. aus dem Baujahr 1985. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und als Heizquelle dient eine Gastherme. Die aktuell ermittelte Fläche beträgt ca. 145 m². Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches genügend Lagermöglichkeiten bietet.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu vorab das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell noch keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.551,72 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldkirchen, Neuwied (56567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Neuwieder Stadtteil Feldkirchen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen am Rand des Neuwieder Beckens und umfasst ruhiges Wohnen, schnelle Erreichbarkeit und eine gute Infrastruktur. Feldkirchen zeichnet sich durch viel Grün sowie eine gewachsene Ortsstruktur aus - ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B42 und B256 erreicht man sowohl die Neuwieder Innenstadt als auch die Städte Koblenz, Bendorf und das Wiedtal in wenigen Minuten. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Erholung. Wander- und Radwege sowie nahe gelegene Wald- und Wiesenflächen laden.
Die Nahversorgung in Feldkirchen ist sehr gut. Im Ort stehen u. a. zur Verfügung: Supermarkt und Discounter - Bäcker- und Metzgerei - Apotheke - Ärzte verschiedener Fachrichtungen - Gastronomie und kleinere Dienstleister. Im Neuwieder Stadtzentrum sowie im Rhein-Wied-Zentrum gibt es zahlreiche Fachmärkte, Bekleidungsgeschäfte, Baumärkte, Elektronikmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in Neuwied, darunter mehrere Realschulen plus, Gesamtschulen und Gymnasien, Berufsbildende Schulen sowie Musik- und Volkshochschulen zur Verfügung. Alle Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar. Feldkirchen bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und ermöglicht abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
