Pferdefreunde aufgepasst: Dieses Anwesen mit ebenerdigem Holzhaus, großem Stallgebäude, Bewegungshalle, schöner Hauskoppel und einem Bewegungsplatz mit Wattboden steht zum Verkauf! Das Wohnhaus befindet sich in einem tadellosen Zustand. Hier können Sie sofort einziehen. Rustikaler Charme trifft auf moderne Ausstattung... Insgesamt verteilen sich die ca. 128qm Wohnfläche auf 4 Zimmer, 2 Bäder und eine große Wohnküche. Hochwertiges Wohnen auf einer Ebene... Das große Stallgebäude bietet ausreichend Platz für Ihre Pferde - Egal ob Boxen- oder Offenstallhaltung - Beides ist möglich. Weiterhin lässt sich hier ausreichend Heu und Stroh lagern - sogar einen kompletten Fuhrpark können Sie hier unterbringen. Viel Platz für Ihre Ideen... Natürlich bieten sich auch für Nicht-Pferdeleute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Autoschrauber und Oldtimer-Liebhaber werden dieses Stallgebäude mindestens genauso zu schätzen wissen... Besonders erwähnenswert ist die auf dem Stalldach installierte PV-Anlage. Mit den bis 2028 garantierten Einnahmen lässt sich schon ein Teil des Kaufpreises finanzieren. Für Ihre Pferde steht Ihnen ein großer Paddock und eine schöne Hauskoppel (ca. 1,5ha) zur Verfügung. Der große Bewegungsplatz mit Wattboden lässt sich fast ganzjährig nutzen. Sollte es aber mal zu doll regnen, dann freuen Sie sich bestimmt über die kleine Bewegungshalle (ebenfalls mit Wattboden), die Sie wetterunabhängig mit Ihren Pferden arbeiten lässt. Mit Anforderung des Exposés erhalten Sie auch einen Link zum 3-D-Rundgang: Nutzen Sie die Möglichkeit, das Wohnhaus virtuell zu besichtigen und gewinnen Sie so einen hervorragenden ersten Eindruck von dieser Immobilie. Die verschiedenen Außenstandpunkte helfen Ihnen, ein Gefühl für das Anwesen zu entwickeln... Wenn Sie also modern wohnen möchten und zudem viel Platz für sich und Ihre Pferde benötigen, dann ist dieses Angebot garantiert einen zweiten Blick wert...
Merkmale
22.100 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Wohnhaus: - 4 Zimmer - Kaminofen im Wohnzimmer mit zentraler Lüftungsanlage > Geheizt wird hauptsächlich mit Holz (E-Heizung für Notfälle) - 2 Duschbäder mit elektrischer Fußbodenerwärmung - Wohnküche mit Essbereich - Speisekammer - Hauswirtschaftsraum - Zentralstaubsauger - Glasfaseranschluss - Solarthermie für Warmwasser
Außenbereich / Sonstiges: - Hauskoppel - Paddock - Bewegungshalle mit Wattboden (ca. 15m x 20m) - Bewegungsplatz mit Wattboden (ca. 30m x 40m) - Großzügiges Stallgebäude (ca. 25m x 25m) - Sattelkammer - Werkstatt - PV-Anlage aus 2008 (58,14 kwp) - Doppelgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
5.460,94 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog im Kreis Nordfriesland nur einen Steinwurf vom Nordseedeich entfernt. Unweit der dänischen Grenze und des Hindenburgdamms eignet sich die umliegende Landschaft zum Radfahren, Wandern oder für Wassersportarten am Meer. Die Nachbargemeinde Klanxbüll ist an die Bahnstrecke Westerland/Sylt - Hamburg/Altona angeschlossen. Die Zugfahrt nach Sylt dauert nur etwa eine halbe Stunde... Im etwa 20 Minuten entfernten Niebüll finden Sie Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Herrliche Ruhe und die weiten Horizonte abseits touristischer Ballungszentren machen diese Region so attraktiv. Das nahe Natur- und Vogelschutzgebiet Rickelsbüller Koog mit seiner reichen Vogelwelt ist beispielsweise ein beliebtes Ausflugsziel. Hier kann man das ganze Jahr und bei jedem Wetter die unterschiedlichsten Vögel beobachten. Ob Graugans, Nonnengans, Austernfischer, Brachvogel oder Säbelschnäbler - hier sind sie alle zu Hause - Manche freilich nur auf der Durchreise...
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Die genaue Grundstücksgröße ergibt sich aus einer noch zu erfolgenden Vermessung!
Die Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten!
Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf und haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Adressdaten beantworten können.
Bitte nehmen Sie zudem Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer und sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Haus zu betreten. Vielen Dank!
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Stichworte
Nutzfläche: 979,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
