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65.000 €
3 Zimmer  •  58 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
65000 €
1.121 €/m²
3 Zimmer  •  58 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

Seenähe & Wohnkomfort: 3-Zimmer-Wohnung am Berzdorfer See - ideal zur Eigennutzung

Charmante 3-Raum-Wohnung in gepflegter Siedlungslage - perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Diese gemütliche 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, dessen Ursprung um ca. 1958 liegt. Der jetzige Eigentümer erwarb die Wohnung in den frühen 1990 er- Jahren bereits im sanierten Zustand - und seither wurde sie mit viel Sorgfalt gepflegt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für junge Familien, Einzelpersonen, Wochenendpendler oder als solide Kapitalanlage zur Selbstvermietung.

Mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klare, praktische Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit freundlicher Atmosphäre
Schlafzimmer mit ausreichend Platz
Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer - flexibel nutzbar
Helle Küche inkl. Einbauküche und gemütlichem Essplatz
Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
Zentrale Diele
Kellereinheit für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung kann auf Wunsch komplett möbliert, teilmöbliert oder leergeräumt übergeben werden - ideal für Käufer, die sofort einziehen oder direkt vermieten möchten.Ausstattung & Highlights
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegter Grünfläche - viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für Wäscheplätze. Ein angenehmes Umfeld, das besonders für Paare oder Familien attraktiv ist.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • teilweise möbliert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Laminat
  • Fenster: Kunststoff
? Helle Räume durch große Fensterflächen
? Moderne Kunststofffenster
? Pflegeleichter Laminatboden in mehreren Räumen
? Tageslichtbad mit Badewanne
? Einbauküche im Kaufpreis enthalten
? Gemütlicher Essplatz in der Küche
? Kellerraum inklusive
? Optionale Möblierung - sofort bezugs- oder vermietbar
? Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung
? Sehr gute Vermietbarkeit in der Region

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegter Grünfläche - viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für Wäscheplätze. Ein angenehmes Umfeld, das besonders für Paare oder Familien attraktiv ist.

Lagevorteile
Ruhige Wohnlage im gewachsenen Siedlungsgebiet von Görlitz-Hagenwerder
Nur wenige Minuten zum Berzdorfer See - einem der attraktivsten Erholungsgebiete Ostsachsens
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Grundversorgung und ÖPNV in erreichbarer Nähe
Bus- und Bahnanschluss nach Görlitz sowie schnelle Anbindung über die B99
Gute Mischung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe
Diese Lage ist nicht nur lebens- sondern auch wertstabil - ein Pluspunkt für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1958
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
65000 €
1.120,69 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
72.195 €1
Kaufpreis
65.000 €
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
HagenwerderGörlitz (02827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in der Immanuel-Kant-Straße 5 befindet sich im Görlitzer Ortsteil Hagenwerder, einer ehemaligen Bergarbeiter- und Kraftwerkssiedlung, die eng mit der industriellen Vergangenheit der Region verbunden ist. Die heutige Wohnsiedlung entstand ursprünglich zur Unterbringung der Beschäftigten des Kraftwerks und des Tagebaus Berzdorf. Aus diesem ehemaligen Braunkohletagebau wurde nach der Stilllegung der Berzdorfer See geschaffen - ein beeindruckendes Beispiel erfolgreicher Landschafts- und Strukturentwicklung.

Heute präsentiert sich Hagenwerder als ruhiger, grüner und familienfreundlicher Stadtteil, der das historische Erbe mit moderner Lebensqualität verbindet. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün und direkter Nähe zum Wasser.

Freizeit & Naherholung
Der nur wenige Minuten entfernte Berzdorfer See ist mittlerweile einer der beliebtesten Freizeitmagnete der Region. Mit weitläufigen Stränden, Wander- und Radwegen, Wassersportangeboten, Marinas und Gastronomie zieht er Besucher aus ganz Ostsachsen an.
Rund um den See sind auch hochwertige touristische Angebote entstanden, darunter Hotels wie das renommierte Hotel "Insel der Sinne", das den Standort zusätzlich aufwertet. Die Nähe zu diesem attraktiven Naherholungsgebiet macht die Wohnlage besonders reizvoll - ob zum Spazierengehen, Schwimmen, Radfahren oder einfach zum Entspannen am Wasser.Die Wohnung in der Immanuel-Kant-Straße 5 befindet sich im Görlitzer Ortsteil Hagenwerder, einer ehemaligen Bergarbeiter- und Kraftwerkssiedlung, die eng mit der industriellen Vergangenheit der Region verbunden ist. Die heutige Wohnsiedlung entstand ursprünglich zur Unterbringung der Beschäftigten des Kraftwerks und des Tagebaus Berzdorf. Aus diesem ehemaligen Braunkohletagebau wurde nach der Stilllegung der Berzdorfer See geschaffen - ein beeindruckendes Beispiel erfolgreicher Landschafts- und Strukturentwicklung.

Heute präsentiert sich Hagenwerder als ruhiger, grüner und familienfreundlicher Stadtteil, der das historische Erbe mit moderner Lebensqualität verbindet. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün und direkter Nähe zum Wasser.

Freizeit & Naherholung
Der nur wenige Minuten entfernte Berzdorfer See ist mittlerweile einer der beliebtesten Freizeitmagnete der Region. Mit weitläufigen Stränden, Wander- und Radwegen, Wassersportangeboten, Marinas und Gastronomie zieht er Besucher aus ganz Ostsachsen an.
Rund um den See sind auch hochwertige touristische Angebote entstanden, darunter Hotels wie das renommierte Hotel "Insel der Sinne", das den Standort zusätzlich aufwertet. Die Nähe zu diesem attraktiven Naherholungsgebiet macht die Wohnlage besonders reizvoll - ob zum Spazierengehen, Schwimmen, Radfahren oder einfach zum Entspannen am Wasser.

Leben in Görlitz
Görlitz selbst ist eine lebendige Kulturstadt mit einer einzigartigen historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Vielfalt und einem großen Freizeit- und Kulturangebot. Als Kreisstadt ist Görlitz das wirtschaftliche und soziale Zentrum der Region - und von Hagenwerder aus schnell und unkompliziert zu erreichen.

Fazit
Die Lage der Wohnung in der Immanuel-Kant-Straße 5 bietet eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Verkehrsanbindung.
Kaufinteressenten profitieren von:
einer gewachsenen, gepflegten Wohnsiedlung mit Bergbaugeschichte,
unmittelbarer Nähe zum attraktiven Berzdorfer See,
schneller Erreichbarkeit der Stadt Görlitz,
solider Infrastruktur und guter ÖPNV-Anbindung,
vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Eine ideale Wohnlage für Menschen, die die Balance zwischen Natur und städtischem Komfort suchen - ebenso attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

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Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Frau Christa Reschka
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Online-ID: 2mrv55f
Referenznummer: 778 (1/777)
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