+++ Repräsentatives Anwesen in Toplage - mit Südwestterrasse, Loggia, Sauna, Doppelgarage und wunderschönem ebenem Gartengrundstück+++
Kurzbeschreibung
Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohn- und Freizeitkomfort: Zwei Zimmer, ein modernes Duschbad, ein Waschraum mit Anschlüssen, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Saunabereich mit Eckdusche laden zum Erholen und Entspannen ein.
Das gepflegte, sonnige Gartengrundstück ist ein wahres Highlight. Die liebevoll angelegte Teichanlage mit Brunnen, Ziersträuchern und Goldfischen sorgen für eine idyllische Atmosphäre - ein Ort, an dem Sie die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen können. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren, zusätzlichem Lagerraum und gepflastertem Hofbereich vervollständigt das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie.
Dieses Haus ist sofort bezugsfrei und bietet Raum für verschiedene Lebenskonzepte - vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zum Mehrgenerationenhaus. Hier verbinden sich architektonische Eleganz, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Wohlfühlatmosphäre zu einem besonderen Zuhause mit Charakter.
Objekt
Wohnfläche: ca.300 m²
Nutzfläche: ca.100 m²
Grundstücksgröße:917 m²
Aktueller Bodenrichtwert:100.-Euro pro m²
Bodenwert: 91.700 Euro
Baujahr: 1989
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und Treppenhaus
Abgeschlossene Wohneinheit: Großzügiger offener Bereich mit Kaminzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer im Erker mit zwei Zugängen in den Garten bzw. zur Südwestterrasse, Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum (Wasseranschlüsse vorhanden), Dielenbereich mit Zugang zu großem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken; zwei weitere Zimmer - davon eines mit Zugang zum Garten bzw. Südwestterrasse und eines mit Zugang zur Garagenseite
Obergeschoss:
Voluminöser, wintergartenähnlicher Wohn-Essbereich auch zum Dach in offener Bauweise mit direktem Zugang zur Loggia, Abstellraum über Loggia erreichbar, Küche, Dielenbereich mit Zugang zu allen Räumen: Tageslichtbad mit Dusche und zwei weiteren Zimmern
Dachgeschoss über Ausziehleiter erreichbar, ein Speicherraum
Untergeschoss:
Heizungskeller, Tankraum, Tageslichtbad mit Dusche, zwei Zimmer, Raum mit Wasseranschlüssen ( Waschraum oder Küche), durch das Erkerzimmer gelangt man zu einem weiteren Abstellraum und dem großzügigen Saunaraum mit Eckdusche, Flurbereich und Treppenhaus
Nebengebäude:
Überdachter Eingangsbereich, große Doppelgarage mit Lagermöglichkeiten über den Garagentoren - weiterer Abstellraum oder Werkstatt hinter den Garagen mit Starkstromanschluss
Außenbereich:
Ebenes Gartengrundstück mit Rasenflächen und edlen Ziersträuchern angelegt, Zufahrt über ein großes Tor möglich (barrierearmer Zugang zum Wohnzimmer möglich), Teichanlage mit Goldfischen, Schilf, Seerosen und Brunnenanlage mit Wasserlauf, dekorative Beete welche mit Palisaden eingefasst wurden.
Dieses repräsentative Ein- bis Zweifamilienhaus vereint durchdachte Architektur, großzügiges Wohnen und eine idyllische Lage zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter. In einer ruhigen Seitenstraße von Münchweiler gelegen, präsentiert sich die Immobilie auf einem sonnigen, ebenen Grundstück mit liebevoll angelegter Teichanlage, gepflegtem Garten und traumhafter Südwestterrasse - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die harmonisch gestaltete Raumaufteilung, die sich durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine fließende Verbindung der Wohnbereiche auszeichnet. Im Erdgeschoss öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit elegantem Marmorboden und Kaminofen zu zwei Gartenzugängen sowie zur sonnigen Terrasse - der perfekte Ort für gesellige Abende und den Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche mit praktischem Abstellraum, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage ideal.
Das Obergeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, dekorativen Sichtbalken und direktem Zugang zur überdachten Loggia - ein Ort zum Entspannen mit herrlichem Ausblick. Eine voll ausgestattete Küche, zwei weitere Zimmer und ein gepflegtes Tageslichtbad schaffen hier eine eigenständige Wohneinheit mit besonderem Charme.
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