Zeitloses Architektenhaus - für das perfekte Familienglück
Großzügiges Wohnen mit moderner Grundrissgestaltung und traumhafter Weitsicht über Wasseralfingen.
Das gepflegte Einfamilienhaus mit moderner und zeitgemäßer Grundrissgestaltung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit Blick über ganz Wasseralfingen. Die Raumvielfalt bietet Platz für die ganze Familie. Zusätzliche Platzreserven und Gestaltungsmöglichkeiten im Untergeschoss lassen keine Platzwünsche offen (Wellnessbereich, Büro - Umgestaltung zur Einliegerwohnung mit eigenem Eingang möglich).
Im Erdgeschoss schafft eine komplette Fensterfront auf der Südseite einen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zum großen Sonnenbalkon.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einem extra WC. Der lichtdurchflutete offene Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin im Loftcharakter bietet hierbei das Herzstück.
Ein charmanter, großzügiger Treppenaufgang im Wohnbereich führt zum Dachgeschoss; hier ist die offene Galerie im ausgebauten Dachgeschoss besonders beeindruckend. Das Dachgeschoss verfügt neben dem Galerieplatz über ein großes Zimmer mit anliegendem Bad und eigenem Balkon.
Das Untergeschoss wurde ursprünglich als Büro genutzt, kann jedoch auch durch die großzügige Raumgestaltung zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Drei Büroräume, ein Hobbyraum mit Sauna sowie ein Abstellraum und Kellerraum runden das Platzangebot ab.
Die umlaufende Terrasse befindet sich auf der Süd- Westseite und ist vom Balkon aus über eine Treppe erreichbar. Eine großzügige Doppelgarage sowie Parkmöglichkeiten in der Einfahrt befinden sich direkt neben dem Wohnhaus.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
550 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.945,54 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (2% zzgl. 19% Mehrwertsteuer)
Geschätzte Gesamtkosten
650.811 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
55.811 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.161 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wasseralfingen, Aalen (73433)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wasseralfingen, gut gelegen und perfekt angebunden
Das Einfamilienhaus mit Platzreserve im Untergeschoss (Büro, Einliegerwohnung) befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Aalener Teilort Wasseralfingen (Braunenberg). Da die Immobilie in einer Sackgasse liegt ist die gewünschte Ruhe garantiert.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Dank der leicht erhöhten, dennoch zentralen Lage bietet der Standort eine gelungene Verbindung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Aalener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell angebunden.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Mehrere Grünflächen, Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Braunenberg und das Erholungsgebiet rund um den Tiefen Stollen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Diese Wohnlage vereint angenehme Ruhe, eine hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität - ein idealer Standort für ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dach: Baujahresgemäß
Elektrik: Baujahresgemäß
Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung (baujahresgemäß)
Heizung: Ölzentralheizung von 1998, Brennererneuerung 2013
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
