Kapitalanlage in ruhiger Lage mit schöner Aussicht - Preis gesenkt!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit klassischer weißer Klinkerfassade. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand und verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 78 Quadratmetern und überzeugt durch einen praktischen, gut durchdachten Grundriss. Vom Flur aus sind alle Räume separat erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC wurde separat angelegt. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Stäbchenparkettboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Mieter pflegen die Wohnung sehr ordentlich, was den insgesamt guten Eindruck zusätzlich unterstreicht.
Mit ihrer hellen Ausstrahlung, dem gepflegten Zustand und der beliebten Lage bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Umgebung: Gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Nähe
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.092,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 665,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
265.457 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
26.457 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hummelsbüttel, Hamburg (22339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg-Hummelsbüttel, einem beliebten Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt - geprägt von ansprechenden Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone sorgt für ein angenehmes, sicheres Wohngefühl. Hier verbindet sich städtischer Komfort mit naturnahem Wohnen - ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien in der Umgebung bieten eine schnelle Verbindung zu den U- und S-Bahn-Stationen Fuhlsbüttel (U1) sowie Poppenbüttel und Ohlsdorf (S1). Von dort gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnen A7 und A1 gut erreichbar.
Die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hummelsbütteler Markt sowie das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomie bieten beste Einkaufsmöglichkeiten.
Auch im Bereich Bildung und Gesundheit ist die Infrastruktur bestens ausgebaut. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld, ebenso Haus- und Fachärzte sowie Apotheken.
Für Erholung und Freizeit sorgen das nahegelegene Naturschutzgebiet Raakmoor, der Parkfriedhof Ohlsdorf und der Alsterwanderweg, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote in der Umgebung erhöhen zusätzlich den Wohnwert.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Stadtteil - ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden. Eine ideale Kombination für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
