Wo die Seele aufatmet - Ihr Zuhause im Naturparadies
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit naturnahem Wohnen: Ein ehemaliges Forsthaus, 1920 erbaut und 1996 bis 1999 vollständig saniert, präsentiert sich heute offen, lichtdurchflutet und mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Mit ca. 197 m² Wohnfläche und einem parkähnlichen Areal von rund 10.000 m² inklusive eigenem Waldbestand ist es ein seltenes Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit warmen Terrakottaböden und einem stimmungsvollen französischen Ofen. Großzügige Fensterflächen sowie der Wintergarten lassen den Innenraum mit der umgebenden Natur verschmelzen und sorgen für ganztägig viel Licht. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Grüne. Zusätzlich erwartet Sie neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein einladendes Gästezimmer mit eigenem Badezimmer - ideal für Besucher oder als Homeoffice nutzbar. Das Obergeschoss überzeugt mit einem Schlafzimmer sowie einem stilvollen und geräumigen Elternschlafzimmer und angrenzendem Ankleidezimmer oder Büro. Vom Schlafzimmer geht es in das luxuriöse Bad en suite. Eine elegante Raumspartreppe führt in den ausgebauten Dachstuhl. Die zur Gartenseite hin komplett verglaste Front lässt viel Licht herein und schafft eine einzigartige Atmosphäre - ein Rückzugsort dem Himmel so nah.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung, während eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung beitragen kann.
Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: Neben dem Waldbestand erwarten Sie ein natürlicher Schwimmteich, ein separates Saunahäuschen und ein einladender Grillplatz - ideale Voraussetzungen für Entspannung, Bewirtung von Gästen und gesellige Stunden im Freien. Die Feldrandlage bietet Weitblick, Privatsphäre und direkten Naturgenuss. Abgerundet wird diese besondere Immobilie mit mehreren Garagen und Außenstellplätzen sowie einer Werkstatt.
Für individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
9.438 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
3.223,35 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
708.469 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
73.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.669 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bermoll, Aßlar (35614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft in Aßlar-Bermoll verbindet naturnahe Feldrandlage mit guter regionaler Anbindung. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück von rund 10.000 m² inklusive Waldbestand bietet viel Privatsphäre, weite Blickachsen und direkten Zugang zu Wiesen, Feldern und Wald - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen. Bermoll ist dörflich geprägt und ausgesprochen ruhig, zugleich sind die Angebote der Stadt Aßlar in wenigen Minuten erreichbar; ein erweitertes Einkaufs-, Schul- und Kulturangebot findet sich im nahegelegenen Wetzlar.
Auch verkehrstechnisch ist die Adresse komfortabel angebunden: Buslinien verbinden Bermoll mit Aßlar und Wetzlar, vom Bahnhof Aßlar bestehen Regionalzugverbindungen u. a. Richtung Gießen/Frankfurt sowie Dillenburg/Siegen. Über die B277 und die A45 sind die regionalen Zentren schnell zu erreichen; Wetzlar ist in ca. zehn Minuten und Gießen in etwa in 25 Minuten zu erreichen. Frankfurt am Main ist in etwa eine Stunde entfernt. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, das Lahntal und die Lahn-Dill-Region bieten vielfältige Möglichkeiten für Naherholung und Outdoor-Aktivitäten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1998
