Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
319000 €319.000 €
1.218 €/m²
10 Zimmer • 262 m² • 236 m² Grundstück
Historisches Mehrfamilienhaus - Kapitalanlage im Herzen Frankenbergs
Sie suchen eine wertstabile und renditestarke Kapitalanlage?
Dann wird dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und zwei vorteilhaft gelegenen Gewerbeeinheiten Ihre Erwartungen voll und ganz erfüllen.
Das charaktervolle Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert wurde 1979 komplett saniert – inklusive Dachdämmung und hochwertigem Wärmedämmputz. Drei Wohneinheiten wurden zudem mit modernen Fußbodenheizungen ausgestattet – ein zeitgemäßer Komfort, der Ihre Mieter nachhaltig überzeugt.
Das Objekt wurde fortlaufend aufgewertet: 1996 und 2016 erfuhren zwei Wohnungen eine Modernisierung, 2024/25 wurden zwei weitere Einheiten hochwertig kernsaniert..
Die Dachgeschosswohnung mit ihrer Loggia bildet zudem ein besonderes Highlight des Hauses.
Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet und sichern Ihnen eine sofortige Rendite mit aktuell etwa 21.400 € Jährlich.
Die gepflegten Gewerbeeinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten zusätzliches Einnahmepotenzial von ca. 12.000 € pro Jahr. Besonders vorteilhaft ist die geplante Brücke zur neuen THM, die direkt am Grundstück entstehen soll und den Standort deutlich aufwertet.
Die Viessmann-Gasheizung wurde 1996 installiert und sorgt zuverlässig für eine effiziente Wärmeversorgung.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
frei ab sofort
236 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
ausgebautes Dach
Loggia
Eckdaten der Immobilie
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 18. Jahrhundert
- denkmalgeschützt
- Bauweise: Fachwerk
- ca. 236 m² Grundstück
- ca. 262 m² Wohnfläche
- ca. 298 m² Nutzfläche
- Etagen: 4
- 5 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- 10 Zimmer
- 5 Küchen
- 5 Bäder
- 1 Loggia
- 2 Stellplätze
- wesentlicher Energieträger: Gas
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.217,56 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
355.908 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
36.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenberg (35066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hervorragend erhaltene Fachwerkhaus befindet sich im Herzen der Frankenberger Altstadt.
Dank der weitgehend autofreien Fußgängerzone genießt man hier eine angenehm ruhige und entspannte Atmosphäre.
Unmittelbar am Haus verläuft die Bremer Straße – eine Einbahnstraße, an der derzeit der neue THM-Campus entsteht.
Nur wenige Schritte entfernt lädt die Uferstraße mit der malerischen Ederpromenade zum Verweilen ein.
Folgt man der Uferstraße stadtauswärts, erreicht man schnell die Bundesstraße 252 – eine effiziente Anbindung nach Korbach, Kassel und Marburg.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und auch Schulen bequem zu Fuß erreichbar – ein Standort, der rundum überzeugt.
