Solides Mehrfamilienhaus mit 6 WE & 2 Gewerbeeinheiten in Hamm-Mitte
Zum Verkauf steht ein solides und vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamm-Mitte. Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten sowie zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die jeweils über rückwärtige Flachdachanbauten mit zusätzlichen Nutzräumen verfügen. Das Gebäude stammt aus den 1960er-Jahren und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die Vermietungssituation ist gemischt: Die Gewerbeeinheiten sowie die Wohnungen im 1. Obergeschoss rechts und im 2. Obergeschoss links und rechts sind vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss links wurde nach einem Wasserschaden vollständig saniert - es fehlen lediglich Malerarbeiten und Bodenbeläge, sodass eine kurzfristige Neuvermietung möglich ist. Beide Wohnungen im Dachgeschoss stehen leer, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand und können durch einfache Renovierungsmaßnahmen schnell wieder vermietet werden.
Aktuelle Mieteinnahmen: 27.177,36 €/Jahr Mietertragspotenzial: ca. 60.000 €/Jahr
Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizung. Die vorhandenen Grundrisse zeigen eine klassische, funktionale Aufteilung der Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss und klaren Mietstrukturen.
Wenn Sie Interesse an diesem Mehrfamilienhaus haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stellen Ihnen gerne zusätzliche Informationen bereit und stehen Ihnen auch für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
492 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1961
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
538000 €538.000 €
731,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
602.937 €1
Kaufpreis
538.000 €
Kaufnebenkosten
64.937 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.070 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Mitte, Hamm (59067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wilhelmstraße liegt in zentraler Lage von Hamm-Mitte und bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Hammer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Arbeitgeber sind schnell erreichbar, was die Lage für Mieter besonders attraktiv macht. Die nahe Innenstadt lädt mit ihren Geschäften und Freizeitmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen ein, während mehrere Buslinien eine sehr gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sicherstellen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Frücht Selbstständiger Immobilienberater Holsteiner Weg 16 33178 Borchen E-Mail: norman.fruecht@db.com Telefon: 0162 9413980
Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn
Stichworte
Gesamtfläche: 818,00 m², vermietbare Fläche: 818,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
