Wohnung zum Kauf 395.000 € 3 Zimmer 80 m² 1. Geschoss Glinde 21509

Wohnung zum Kauf
395000 €
4.938 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 1. Geschoss

Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Glinde

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013 mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Einbauküche bieten komfortable Wohnverhältnisse. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum geschützten Aufenthalt im Freien ein.

Hochwertiger Parkettboden zieht sich durch alle Wohnräume. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum separat über Thermostate reguliert werden kann. Zusätzlich verfügt jeder Raum über einen eigenen Netzwerkanschluss. Elektrische Rollläden sowie maßgefertigte Plissees an allen Fenstern unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzend steht ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 6,4 m² sowie ein Carport-Stellplatz. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den energetisch hochwertigen Standard der Immobilie.

Die Wohnung wird innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 Euro und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Müllentsorgung, Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie die Rücklagenbildung.

Diese moderne, gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachter Ausstattung und hohem Wohnkomfort überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein angenehmes Wohnambiente.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Carport
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

4.937,50 €/m²

Hausgeld

287 €

Provision für Käufer

3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.
Die Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

440.425 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

45.425 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.675 €

Provision für Käufer (3%)

11.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Glinde (21509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Glinde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie eine gute Anbindung Richtung Hamburg. Auch mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Autobahnen zügig erreichbar.

Erholungsflächen, Grünanlagen und Spazierwege befinden sich in kurzer Distanz und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt. Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.

Zur Homepage - https://ceylanundpartner.de/aktuelle-immobilien/ Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Grundstücksfläche: 883,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2025