Studio zum Kauf 110.000 € 2 Zimmer 56 m² 3. Geschoss Mölkau Leipzig / Mölkau 04316

Studio zum Kauf
110000 €
1.964 €/m²
2 Zimmer • 56 m² • 3. Geschoss

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig Mölkau

Diese charmante Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar, was nicht nur für Übersichtlichkeit sorgt, sondern auch den Alltag erleichtert - besonders für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen.

Der helle Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem liebevollen Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt - sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages.

Die separate Küche ist innenliegend und bietet ideale Bedingungen für alle, die gerne kochen. Ihre kompakte und funktionale Gestaltung macht sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut nutzbar.

Das Schlafzimmer bietet Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die ruhige Atmosphäre schafft einen Ort der Erholung - perfekt zum Abschalten und Krafttanken.

Das innenliegende Badezimmer ist mit neutralen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Die klare Gestaltung sorgt für zeitlose Eleganz und einfache Pflege. Auch hier wurde auf Funktionalität und Komfort geachtet.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine kleine Abstellkammer sowie ein separates Kellerabteil.

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der Sie bequem in alle Etagen bringt - ein wertvoller Beitrag zur Barrierefreiheit und zum Wohnkomfort.

Die Wohnung ist seit 2017 an die heutige Mieterin vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 369,13 €. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein liebevoll gestaltetes Zuhause suchen - oder für Kapitalanleger, die auf eine solide Immobilie setzen.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist derzeit für 30,00 € monatlich vermietet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne

- kleiner Balkon mit Blick ins Grüne
- Bad mit Badewanne
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug
- helle und freundliche Atmosphäre
- Wirtschafsraum
- Kellerabteil
- gute Infrastruktur

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

110000 €

1.964,29 €/m²

Hausgeld

254.08 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

122.177 €1

Kaufpreis

110.000 €

Kaufnebenkosten

12.177 €

Notarkosten (1,5%)

1.650 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

6.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.927 €

Grundbucheintrag (0,5%)

550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mölkau, Leipzig / Mölkau (04316)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Grünflächen und altem Baumbestand. Das Quartier strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und bietet eine erholsame Umgebung für Bewohner, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels schätzen. Hier lassen sich Spaziergänge in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen genießen, während sich die lebendige Leipziger Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt befindet.Die Infrastruktur in Mölkau ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Berufspendlern, schnell und unkompliziert in die Leipziger Innenstadt zu gelangen. Die Busanbindung sorgt für eine bequeme Mobilität, während die Autobahnen in der Nähe die Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten.Neben der urbanen Vielfalt besticht Mölkau auch durch seine historische Note. Die Architektur der Umgebung spiegelt die Geschichte des Stadtteils wider und verleiht ihm einen einzigartigen Charakter. Hier trifft Tradition auf Moderne, und die Bewohner können das harmonische Zusammenspiel von Alt und Neu in ihrem täglichen Lebensumfeld erleben.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Gesamtfläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen