Elegantes Stadthaus in zentraler Lage von Ochsenhausen
Inmitten einer gewachsenen, zentralen Lage präsentiert sich diese stilvolle Altbauvilla mit historischem Charme und beeindruckendem Platzangebot. Ursprünglich ca. im Jahr 1930 erbaut und ca. 1951 durch einen großzügigen Anbau auf der Nordseite erweitert, vereint das Anwesen zeitlose Architektur mit vielversprechendem Potenzial. Auf ca. 200?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Individualisten oder Freiberufler mit Anspruch.
Schon im Erdgeschoss empfängt ein repräsentativer Flur mit klassischem Charakter. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Großzügigkeit und den direkten Blick in den herrlich eingewachsenen Garten. Die Küche grenzt unmittelbar an und lässt sich - nach statischer Prüfung - ideal in Richtung Wohnbereich öffnen. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit separatem WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine wohnliche, angenehme Atmosphäre. Ein absolutes Highlight ist der ca. 1962 ergänzte, großzügig verglaste Wintergarten mit direktem Zugang ins Grüne - ein Ort zum Verweilen zu jeder Jahreszeit.
Das Obergeschoss überrascht mit vier großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern - eines davon mit Zugang zum Balkon - sowie einem tageslichthellen Badezimmer. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet. Über eine solide Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaureserven bereithält.
Das sonnige, ca. 1.070?m² große Grundstück überzeugt mit altem Baumbestand, gewachsener Privatsphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich eine schöne Gartenhütte im Garten. Eine Garage (Anbau 1948) sowie weitere Außenstellplätze sind vorhanden. Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2018 modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert und kurzfristig bezugsbereit - nach Absprache. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Villenarchitektur mit Substanz und Raum für Visionen.
Merkmale
1.070 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ochsenhausen (88416)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Ochsenhausen ist eine ländliche Kleinstadt mit ca. 8.935 Einwohnern und liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße, im Herzen Oberschwabens. Sie liegt inmitten einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Bächen, die zum Wandern, Walken und Erholen wie geschaffen sind. Die Stadt bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Konzerte und kulturelle Veranstaltungen an. Sämtliche Schulen, wie Grund-/ Haupt-/ Realschule und Gymnasium sind vorhanden. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet, es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben seinem hohen Wohn- und Freizeitwert ist Ochsenhausen auch ein wichtiger Industrie- und Gewerbestandort der zahlreichen Menschen Arbeit bietet. Die Stadt Ochsenhausen liegt zwischen der Kreisstadt Biberach an der Riß, ca. 15 km und Memmingen, ca. 25 km entfernt. Von der A 7 Ulm-Kempten fahren Sie bis zur Ausfahrt Dettingen/Ochsenhausen und dann auf der B 312 bis Ochsenhausen. Ochsenhausen umfasst seit ca. 1975 auch die ehemals selbständigen Gemeinden Reinstetten, Hattenburg und Mittelbuch mit den Ortsteilen Wennedach, Laubach, Eichen, Goppertshofen, Bebenhaus und Einöden.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
