Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €

3.956 €/m²

3 Zimmer  •  68 m²  •  1. Geschoss

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Ober-Erlenbach, Bad Homburg vor der Höhe (61352)

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Lage: Ober-Erlenbach | Wohnfläche: ca. 68 m² + 7 m² Balkon | Baujahr: 1968

Diese charmante und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Ober-Erlenbach, einem Stadtteil von Bad Homburg. Die Immobilie eignet sich sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage - sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft.

Objektdetails
Wohnfläche: ca. 68 m²

Balkon: ca. 7 m², mit schönem Blick ins Grüne

Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohn-/Essbereich)

Etage: 1. Obergeschoss (von 2 Etagen insgesamt)

Baujahr: 1968

Hausgemeinschaft:
6 Parteien, überwiegend Eigennutzer

Wohnanlage:
Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Häusern, wovon der Großteil bereits energetisch saniert wurde

Ausstattung & Zustand:
Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung

Neue Fenster mit guter Wärmedämmung

Helle und gut geschnittene Räume mit optimaler Aufteilung

Kellerraum zur alleinigen Nutzung vorhanden

Balkon in Süd-/Südwest-Ausrichtung mit Blick auf die Grünflächen

Besonderheiten & Gemeinschaft:

Geplante Sanierungsmaßnahmen (Dach, Heizung, Balkone) bieten langfristig Wertsteigerungspotenzial

Rücklagen der Gemeinschaft betragen aktuell rund € 600.000,- (verteilt auf die gesamte Wohnanlage)
Sonderumlage zum Hausgeld - zeitlich befristet !! € 200,- monatlich!

Die gesamte Anlage wird laufend instandgehalten, Modernisierungen werden strukturiert und gemeinschaftlich beschlossen

Fazit
Ob als sichere Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim - diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die ruhige Lage, den grünen Ausblick und die solide Hausstruktur. Mit durchgeführten Modernisierungen und bevorstehenden energetischen Maßnahmen bietet sie langfristige Sicherheit und Entwicklungspotenzial.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen