Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.499.999 € 30 Zimmer 1.000 m² 730 m² Grundstück Hechinger Str. 10 Limbach-Oberfrohna 09212

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1499999 €
1.500 €/m²
30 Zimmer • 1.000 m² • 730 m² Grundstück

++Traumhafte Immobilie mit stabilen Mieteinahmen im Stadtzentrum von Limbach-Oberfrohna++

Die Immobilie in der Hechinger Straße 10 bietet auf ca. 1.000 m² eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Sie umfasst 9 Wohneinheiten sowie drei Gewerbeflächen: eine etablierte Pizzeria, einen modernen Friseursalon und ein gemütliches Café.

Das Gebäude überzeugt durch eine zukunftsorientierte technische Ausstattung. Zwei neue Wärmepumpen(Bj. 12/24)sorgen für effizientes Heizen, während eine Photovoltaikanlage(Bj. 2010) mit 12,1 kW Leistung einen Großteil des Strombedarfs deckt und zuätzlich Überschüße einspeist. An der Rückseite des Gebäudes wurde ein modernes Wärmeverbundsystem verbaut(Bj. 2017), das die Energieeffizienz weiter erhöht. Ein Personenaufzug gewährleistet den Mietern einen entspannten Zugang zu allen Etagen.
Das Dach wurde zuletzt 2015 erneuert und bietet somit für längere Zeit Sicherheit, die Fenster wurden immer wieder von 2010-15 erneuert und modernisiert.

Durch diese hochwertige technische Ausstattung, kombiniert mit der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und der zentralen Lage, ist die Immobilie eine hervorragende Investition mit stabilen Mieteinnahmen und reduzierten Betriebskosten.
Ein hydraulicher Abgleich wurde bereits durchgeführt und führt zu keinen weiteren Kosten.
Die Inneneinrichtung des Cafés, bis auf Maschinen gehören dem Eigentümer und werden bei Kauf mit übernommen, dieses wurde im September 2024 komplett renoviert. Die Einrichtung in der Pizzeria, bis auf Biertheke und Sonnenschirme gehören ebenfalls dem Eigentümer. Das Inventar des Friseursalon geht über vier Jahre in den Besitz des Mieters über.

Es ist zudem eine Staffelmiete mit dem Cafe Meyer vereinbart, welche die Mieten weiter steigert, beginnend ab:
-03/25 auf 96.729,48€
-02/26 auf 99.129,48€
-02/28 auf 101.529,48€

Weiteres Mietpotenzial ist auch bei den 9 Mietwohnungen vorhanden.

Merkmale

vermietet
730 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2024
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1499999 €

1.500 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. der derzeit gültigen MwSt.
Die Provision wird vom Käufer getragen, bezogen auf den Kaufpreis inkl. der derzeit gültigen MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.666.049 €1

Kaufpreis

1.499.999 €

Kaufnebenkosten

166.050 €

Notarkosten (1,5%)

22.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

82.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hechinger Str. 10, Limbach-Oberfrohna (09212)

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Limbach-Oberfrohna, die eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und städtischer Nähe bietet. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz. Die nächste Haltestelle ist lediglich 1 Minute zu Fuß entfernt, was Ihnen bequeme und schnelle Fahrten ermöglicht.

Der Hauptbahnhof ist nur 16 Minuten entfernt und bietet Ihnen direkte Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen. Für Reisende ist der nächste Flughafen in nur 37 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Ihre Reisepläne erheblich erleichtert.

Limbach-Oberfrohna selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage dieser Immobilie macht sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien, Pendler und alle, die Wert auf eine gut angebundene und dennoch entspannte Wohnumgebung legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen sowie die Aussagen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Irrtümer und Änderungen der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 37.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.23, Distanz zum Bus: 0.08