Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Issigau! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit seiner L-Form und dem massiv gebauten Design ein solides und verlässliches Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 170,71 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.054 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Über die Rückseite Zufahrt zur Garage. Von dort Eingang in die obere Etage. So können Sie auch das Wohnen auf einer Etage genießen und Gästezimmer oder Kinder im Souterrain unterbringen. Die Souterrain-Etage hat einen eigenen Eingang zur Straße.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 2 Bäder, die Ihnen Komfort und Privatsphäre garantieren. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Parkett und Teppichboden, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder als zusätzliches Einkommen durch Vermietung eignet.
Zur Ausstattung gehören: - Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist - Eine Zentralheizung mit Öl, die für eine konstante Wärmeversorgung sorgt - Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Ein praktischer Abstellraum für Ihre Utensilien - Ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet - Eine Garage und eine zweite Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber ein großes Potenzial für Individualisierung und Modernisierung nach Ihren persönlichen Vorlieben.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause nach Ihren WĂĽnschen zu gestalten und genieĂźen Sie die ruhige und idyllische Lage in Issigau.
Merkmale
Bezug: Januar und Kaufpreiszahlung
1.054 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.025,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57%, 3% + 19% MWST, fällig bei Notar
Geschätzte Gesamtkosten
189.875 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
14.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3%)
5.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Issigau (95188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie in Issigau, einem idyllischen Ort im fränkischen Landkreis Hof. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen ideal ist.
Issigau bietet eine malerische Umgebung mit grünen Landschaften und idyllischen Wanderwegen, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Die Nähe zum Naturpark Frankenwald ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Natur jederzeit zu genießen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: - Hofer Landbus per App. - Nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Schulen und Kindergärten in der Nähe
Die Anbindung an die Autobahn A9 gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von größeren Städten wie Nürnberg und Leipzig.
Issigau vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet somit den perfekten Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
