Diese ansprechende 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage im idyllischen Köhra bei Naunhof. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die diese Wohnung ausstrahlt, klar strukturiert, komfortabel und mit einem Hauch von Geborgenheit. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder langfristiges Investment: Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und die solide Vermietungssituation.
Aufteilung im Überblick: - Flur: Ein einladender Empfangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen und ideal, um zur Ruhe zu finden und neue Energie zu tanken.
- Badezimmer: Funktional gestaltet und mit allen wichtigen Elementen ausgestattet.
- Wohnzimmer: Hell, großzügig und Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, ein echtes Highlight für entspannte Momente im Freien.
- Küche: Praktisch getrennt vom Wohnbereich, mit gut nutzbarem Stauraum für den täglichen Bedarf.
Weitere Vorzüge der Wohnung:
- Balkon: Ein gemütlicher Platz unter freiem Himmel, perfekt für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Sonnenuntergang.
- Kellerabteil: Ein separates Abteil bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag.
- PKW-Stellplatz: Der zur Wohnung gehörende Stellplatz sorgt für Komfort und kurze Wege.
Miet- & Wirtschaftsdaten:
Die aktuelle monatliche Miete beträgt EUR 275,00 zzgl. Nebenkosten, der Stellplatz ist für EUR 25,00 vermietet.
Im Hausgeld von EUR 235,00 (Wirtschaftsplan 2026) enthalten sind: - umlagefähige Kosten: EUR 157,94 - nicht umlagefähige Kosten: EUR 50,47 - Erhaltungsrücklage: EUR 26,10
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Bad und Küche pflegeleichte Fliesen erhalten haben - praktisch, modern und langlebig.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
81500 €81.500 €
1.811,11 €/m²
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
3.867,50 EUR (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.250,00 EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3.867,50 EUR.
Geschätzte Gesamtkosten
90.524 €1
Kaufpreis
81.500 €
Kaufnebenkosten
9.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.223 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.483 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
408 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köhra (04683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köhra ist ein beschaulicher Ort im Leipziger Umland, der durch seine ruhige und grüne Lage besticht. Die Stadt Leipzig ist in kurzer Zeit erreichbar (über die A14 in ca. 20 Minuten), was Köhra für Pendler interessant macht. Naunhof, nur wenige Kilometer entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen. Auch in Köhra selbst gibt es eine Grundversorgung durch kleine Läden und Dienstleistungen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, gleichzeitig gibt es eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 123,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1993
Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre des Mieters auf Innenaufnahmen verzichtet wurde.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
