Bauernhaus zum Kauf

390000 €390.000 €

2.690 €/m²

6 Zimmer  •  145 m²  •  3.623 m² Grundstück

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Rudow, Berlin (12355)

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Kurzbeschreibung 6 Zimmer, Einbauküche, 2 Bäder, Terrasse / Wintergarten, Photovoltaikanlage, 2 Garagen, Scheune u.m. auf großem Grundstück. Objekt Nur ca. 50 km von Berlin *** Schöner Wohnen auf dem Lande ***

Traumhaftes Grundstück mit attraktivem und äußerst gepflegtem Einfamilienhaus + Scheune, kleiner Wassergraben mit Brücke, Teich, Fernblick u.v.m.

Schönheit und Aussicht des herrlichen Grundstücks überzeugen zu jeder Jahreszeit.

Im vorderen Bereich befinden sich ein massiv errichtetes, voll unterkellertes
- Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche, eine überdachte
- Terrasse mit
- Kaltwintergarten, eine massive
- Scheune
als rückwärtige Begrenzung des Hofbereichs, gefolgt vom dahinterliegenden großzügigen Garten mit eigenem Wassergraben mit Brücke und Teich.

Die Immobilie bietet insgesamt sechs helle und gut nutzbare Zimmer, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche (Einbau 2008). Die Wohnräume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes Duschbad und im ausgebauten Dachgeschoss ein modernes Wannenbad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert.

Vom Haus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit Kaltwintergarten (Baujahr 2021), die den Hofbereich in Richtung Scheune wind- und wettergeschützt erschließt und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Hinter der Scheune öffnet sich der Garten weit nach hinten und bietet viel Platz für Erholung, Gärtnern, Tierhaltung oder Selbstversorgung - kombiniert mit einem sehr schönen, freien Blick in die Umgebung.

Die große, massive Scheune beherbergt zwei
- Garagen mit elektrischen Toren sowie einen geräumigen
- Lager- bzw. Werkstattbereich. Zusätzlich stehen eine einfache
- Küche (als Sommerküche oder Party-Küche) und ein separates
- WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Auf dem Dach der Scheune ist eine Photovoltaikanlage installiert, die laut Eigentümer einen jährlichen Ertrag von rund 1.500 € erwirtschaftet. An sonnigen Tagen liefert die PV-Anlage den Strom für das Haus.

Das Haus ist mit Strom, Gas, Telefon und Glasfaser erschlossen. Die Frischwasserversorgung erfolgt über eine eigene Hauswasseranlage/Brunnen, das Abwasser wird über eine biologische Kläranlage entsorgt. Insgesamt sind die laufenden Kosten für Frischwasserversorgung und Abwasserentsorgung damit äußerst gering.

Im Garten steht zudem ein Gartenhaus mit eigenem Brunnen und Stromanschluss zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1938
- Baujahr Wärmeerzeuger 2016
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas H
- wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas H
- Endenergiebedarf 431 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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