Willkommen zu diesem einzigartigen Investmentpaket, bestehend aus 11 modernen Reihenhäusern mit insgesamt 23 Einheiten. Jede Einheit besticht durch ihre moderne Ausstattung. Darüber hinaus stehen dem zukünftigen Anleger 9 Garagen zur Verfügung, die an die Mieter der Einheiten vermietet worden sind. Investieren Sie jetzt in diese exklusive Möglichkeit und sichern Sie sich langfristige Renditen in einem wachsenden Markt.
Merkmale
vermietet
2.409 m² Grundstück
Keller
9 Stellplätze: 9 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Angeboten wird ein Investmentpaket bestehend aus elf Reihenhäusern mit insgesamt 23 Einheiten. Die Häuser befinden sich direkt nebeneinander und wurden ursprünglich 1952/1953 erbaut. In den letzten Jahren wurden sie umfangreich saniert und modernisiert. Nach Mieterwechsel wurden die Einheiten renoviert. Aktuell finden auch Maßnahmen vor Ort statt. Als eine der letzten Maßnahmen wurden z.B. die Außenwände gedämmt. Die Objekte können nun sofort übernommen werden.
Alle 23 Einheiten sind derzeit vermietet. Ende dieses Jahres werden zwei der Einheiten bezugsfrei und können bei Bedarf neu vermietet werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 117.320,04€ und kann auf ca. 119.348,04€ angehoben werden. Zu dem Paket gehören insgesamt 9 Garagen.
Die Reihenhäuser bieten eine solide Renditemöglichkeit in einer attraktiven Lage. Die modernen Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die umliegende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Zu guter letzt bestehen Ausbaureserven. So kann die aktuelle Wohnfläche noch erweitert werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine profitable Immobilieninvestition zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Investmentpakets.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2690000 €2.690.000 €
2.744,90 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
9 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 4,36 Nettorendite Soll in %: 4,44 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 119.348,04 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 117.320,04 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.014.683 €1
Kaufpreis
2.690.000 €
Kaufnebenkosten
324.683 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
174.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
96.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim (50126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bergheim ist ein attraktiver Standort für Ihre zukünftige Immobilie. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Möglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen.
Auch in puncto Bildung hat Bergheim einiges zu bieten. Von Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Universitäten - für Bildung ist gesorgt.
Für Ihre Freizeitgestaltung finden Sie in der Nachbarschaft zahlreiche Möglichkeiten. Das Zentrum sowie die nächste Stadt sind schnell zu erreichen und bieten vielfältige Freizeitangebote.
Die Anbindung in Bergheim ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Haltestelle sowie die Autobahnauffahrt sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Entdecken Sie die Vorzüge dieses Standorts und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie in Bergheim!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbilder und Unterlagen werden Ihnen im Anschluss der Anfrage zur Verfügung gestellt.
Die Energieausweise wurden angefragt und werden vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 980,00 m², Gesamtfläche: 980,00 m², vermietbare Fläche: 980,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 23, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 53.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zum Bus: 0.27
