Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Irmenseul
Diese ein- bis zweigeschossige Doppelhaushälfte aus ca. 1900 befindet sich auf einem 631 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Lamspringe-Irmenseul. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 165 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die funktionale Grundrissgestaltung umfasst im Erdgeschoss zwei Zimmer, zwei Flure, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Fachwerkanteilen errichtet und weist typische Merkmale älterer Wohnhäuser auf, darunter eine Putz- bzw. Sichtfachwerkfassade sowie ein Satteldach mit Betondachstein-Eindeckung. Die Fenster sind teils einfach-, teils isolierverglast; Rollläden und Dachflächenfenster ergänzen die Ausstattung. Eine Modernisierung einzelner Bauteile fand in den vergangenen Jahrzehnten statt, sodass ein altersgerechter Gesamtzustand vorliegt. Die technische Ausstattung konnte im Rahmen der Außenbesichtigung nicht vollständig bewertet werden.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine massiv errichtete Garage mit Pultdach. Die Außenanlagen bestehen aus einer gepflasterten Garagenzufahrt, einer betonierten Hauszuwegung sowie einer Gartenfläche im südwestlichen Grundstücksbereich.
Das Haus bietet vielseitiges Potenzial für Individualisierung und Modernisierung - ideal für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie in naturnaher Wohnlage suchen und eigene Ausbauideen realisieren möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
631 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
49900 €49.900 €
302,42 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
55.175 €1
Kaufpreis
49.900 €
Kaufnebenkosten
5.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
749 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Irmenseul, Lamspringe-Irmenseul (31195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Irmenseul, einem rund 265 Einwohner zählenden, ruhigen Ort der Samtgemeinde Lamspringe im Landkreis Hildesheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und dörflichem Charakter.
Irmenseul liegt strategisch günstig an der Kreisstraße 324, wodurch umliegende Orte gut erreichbar sind. Die Entfernung nach Lamspringe beträgt etwa 5 km - hier sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügbar. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur ca. 300 Meter vom Grundstück entfernt und sorgt für eine gute Basiserreichbarkeit ohne PKW.
Überregionale Ziele sind ebenfalls gut angebunden:
Hildesheim: ca. 25-30 Minuten Fahrzeit Alfeld (Leine): ca. 15 Minuten Anschluss an die B3 und B243 in kurzer Distanz
Im direkten Ortsteil Irmenseul stehen nur grundlegende Strukturen zur Verfügung. Die komplette Nahversorgung findet im nahegelegenen Lamspringe statt - darunter:
Diese Einrichtungen sind binnen weniger Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Lamspringe verfügt über:
Hausärzte Zahnärzte Apotheken Weitere medizinische Grundversorgung, spezialisierte Ärzte sowie Krankenhäuser befinden sich im nahen Alfeld bzw. in Hildesheim.
Bildungs- & Betreuungsangebote
Für Familien bietet die Region ein solides Betreuungs- und Bildungsangebot:
Kindergärten und Kindertagesstätten in Lamspringe Grundschule und weiterführende Schulen in der Samtgemeinde bzw. im nahen Alfeld Der Schulbusverkehr ist in der Region üblich und gut organisiert. Freizeit, Natur & Umgebung
Die naturnahe Lage ist ein großer Vorzug des Standorts. Wanderwege, Felder und Wälder befinden sich sprichwörtlich vor der Haustür. Lamspringe bietet darüber hinaus:
Sportvereine Schwimmbad Kultur- und Vereinsangebote Gastronomie Historische Klosteranlage
Die ruhige Wohnlage eignet sich ideal für Menschen, die ein ländliches Umfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!
Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.
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IMMOBILIENBÜRO FELDT HANNOVER GMBH Großer Hillen 26 / 30559 Hannover Tel. 0511-8765060 / Fax 0511-87650629 / Mail hannover@ibfeldt.de / www.IBFeldt.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
