Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Einheiten in zentraler Lage von Köln-Mülheim. Das Objekt überzeugt durch eine klare Struktur, hohe Vermietbarkeit und stabile Mieterträge im IST-Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbeeinheit mit ca. 36,50 m², die seit Jahren zuverlässig vermietet ist. Ergänzend verfügt das EG über ein kompaktes Appartement. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt sechs weitere Wohneinheiten, überwiegend 1- bis 2-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 21 m² und 44 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 51 m². Durch die kleinen, gut geschnittenen Wohnungen ist die Vermietbarkeit der Einheiten besonders hoch und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270,54 m², hinzu kommen 36,50 m² Gewerbefläche sowie 73,19 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die jährliche Kaltmiete beträgt 52.000 €, wodurch das Objekt ein solides und nachhaltiges Investment darstellt. Die Mieterstruktur ist geordnet und langfristig orientiert.
Die Lage in Köln-Mülheim bietet eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine starke Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Das Objekt eignet sich ideal für Anleger, die ein langfristig stabiles Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Keller
Vollvermietetes 9-Parteien-Haus in zentraler Lage von Köln-Mülheim
Attraktive Mieteinnahmen: 52.000 € Kaltmiete pro Jahr
Gute Mischung: 1 Gewerbeeinheit + 8 Wohneinheiten
Gefragte Wohnungsgrößen von ca. 21 m² bis 51 m² - hohe Vermietbarkeit
Wohnfläche gesamt: ca. 270,54 m²
Gewerbefläche: ca. 36,50 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 73,19 m²
Sehr stabile Mieterstruktur und langjährige Vermietung
Top-Infrastruktur: ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig
Beliebter Wohnstandort mit hoher Nachfrage nach kleinen Einheiten
Solides Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial
Attraktive Mikrolage an belebter Straße mit guter Sichtbarkeit für Gewerbe
Massive Bauweise, klassisches Stadthaus in gewachsenem Umfeld
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
3.563,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
1.098.286 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
118.286 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
63.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mülheim, Köln (51063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Köln-Mülheim, einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile auf der rechten Rheinseite. Die Berliner Straße gehört zu einer zentralen Wohn- und Gewerbelage mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnhäusern, Einzelhandel, Cafés, Imbissen sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben, wodurch eine starke Frequenz und langfristige Vermietbarkeit gewährleistet ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Mehrere Bus- und Bahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Deutz sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Köln-Mülheim ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Regionalbahn- und S-Bahn-Anschlüsse.
Die Rheinpromenade sowie verschiedene Parks befinden sich in kurzer Distanz und bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sozialen Einrichtungen ist der Standort auch für Familien und Berufspendler attraktiv.
Köln-Mülheim zählt seit Jahren zu den Wachstumsgebieten der Stadt. Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum und kleinen Apartments sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit - ideal für Anleger, die auf stabile Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen.
