Wohnung zum Kauf

485000 €485.000 €

4.512 €/m²

3,5 Zimmer  •  107,5 m²  •  EG

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Mering (86415)

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In bester Lage zwischen Augsburg und München präsentiert sich diese charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung als ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

In Kürze frei!
Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird zum 01.01.2026 bezugsfrei. Ein großer Vorteil für Selbstnutzer, die schon bald ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit eines bald verfügbaren Eigenheims.

Eine besondere Ausstattung, helle Räume mit ca. 107 m², eine sonnige & überdachte Südterrasse mit ca. 174 m² Garten und viele weitere Extras, machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde 1964 in massiver Ziegelbauweise erschaffen und 2002 umfassend saniert. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich erneuert, zuletzt im Jahr 2025. Das Haus besitzt insgesamt 3 Wohneinheiten. Der Gesamteindruck ist dabei äußerst gepflegt. Eine Auflistung der Modernisierungen finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Das Angebot setzt sich dabei wie folgt zusammen:
485.000,-€ Wohnung
+ 9.000,-€ Außenstellplatz
+ 15.000,-€ Garage
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509.000,-€ gesamter Kaufpreis

Hinweis zum halben Zimmer:
Die Wohnung besitzt zwei vollwertige Schlafzimmer und zusätzlich einen 7,45 m² großen Raum, der flexibel als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer (bis zum Jugendalter) genutzt werden kann. Die genaue Raumaufteilung finden Sie im Grundriss.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südterrasse mit angrenzendem , rund 174 m² großem Garten, die Sonne und Freiraum den ganzen Tag über garantieren. Auch die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind südlich ausgerichtet und bieten einen Blick in den schönen Garten. In den Wohnräumen (Wohnzimmer, Kinderzimmer und Büro) sind hochwertige Holzparkettböden verlegt. Die aktuellen Mieter haben aufgrund der Kinder zusätzlich Teppichböden zum Schutz der Ausstattung angebracht.

Highlights wie ein Kaminofen, ein eigener abschließbarer Kellerraum oder die verfügbaren Stellplätze, runden das Angebot in gehobener Manier ab. Ein Waschraum/ Trockenraum gehört mit zur Gemeinschaft.

Die Wohnung überzeugt grundlegend durch eine durchdachte Aufteilung und eine nachhaltige und solide Bausubstanz. Der Keller und das gesamte Gebäude ist trocken.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann hinterlassen Sie uns gerne eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis:
Aus Gründen der Privatsphäre, wurden bei einigen Räumen (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro) Bilder der baugleichen OG-Wohnung verwendet. Diese sind vom Zustand, der Größe und der Lage identisch.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zur Teilungserklärung:
Die angebotene Wohnung ist aktuell noch nicht als eigenständiges Wohnungseigentum im Grundbuch ausgewiesen. Die rechtliche Teilung des Hauses wird durch den Eigentümer veranlasst und erfolgt vor Beurkundung des Kaufvertrags.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.

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Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!

Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 2.40