Mehrfamilienhaus zum Kauf 598.000 € 17 Zimmer 450 m² 238 m² Grundstück Mitte Mülheim an der Ruhr 45468

Mehrfamilienhaus zum Kauf
598000 €
1.329 €/m²
17 Zimmer • 450 m² • 238 m² Grundstück

Saniertes MFH mit 9 Einheiten direkt am Bahnhof Mülheim

Komplettes Gebäude zu verkaufen - mit 1 Gewerbeeinheit und 8 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

?Highlights auf einen Blick:

Komplett kernsaniert, bezugsfertig ohne zusätzlichen Aufwand

Top-Lage im Stadtzentrum, etabliertes Wohnumfeld mit optimaler Infrastruktur

Gesamtnutzfläche über 370 m², durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Grundrissübersicht nach Etagen:

Erdgeschoss / Gewerbe:

Gewerbefläche (ehemals Café) mit ca. 78,5 m²

Erdgeschoss / Wohnen:

Wohnung Links: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 35 m²

Wohnung Vorne: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 32,63 m²

1. Obergeschoss:

Wohnung Rechts: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 35,27 m²

Wohnung Links: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 40,38 m²

Wohnung Mitte: 2 Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 50,74 m²

Dachgeschoss:

Wohnung Links: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer + 1 weiteres Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 52 m²

Wohnung Mitte: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 57,27 m²

Wohnung Rechts: 1 Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 14,82 m²

Merkmale

238 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Waschraum
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Sanierungsdetails:

Großteil der Fenster erneuert, alle Fenster mit 2-fach-Verglasung

Elektrik vollständig neu, 3-Leiter-System, jede Einheit mit eigenem Stromzähler

Wasserleitungen komplett erneuert, inklusive sämtlicher Abwasserleitungen im Keller

Sämtliche Böden, Wände, Bäder und Küchen neu gemacht

Heizung über elektrische Wandheizkörper - wartungsarm und flexibel

Massive Außenwände mit 50 cm Stärke - exzellente Schall- und Wärmedämmung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

1.328,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

670.179 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

72.179 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Mülheim an der Ruhr (45468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mülheim an der Ruhr, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. Die Charlottenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit gleichzeitig direktem Zugang zu allen wichtigen Infrastrukturen der Stadt.

In nur 10 Minuten zu Fuß erreicht man die historische Altstadt von Mülheim mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants - ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Verkehrsanbindung:

S-Bahn, Regionalzüge & Fernverkehr in wenigen Gehminuten erreichbar

Straßenbahn- und Bushaltestellen direkt um die Ecke

Umgebung & Versorgung:

Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe

Zahlreiche Cafés, Restaurants und städtische Einrichtungen im direkten Umfeld

Weitere Informationen

Sonstiges Mieteinnahmen (Kaltmiete) - realistische Einschätzung:

Bei regulärer Vermietung der Wohnungen ist mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 5.000 € zu rechnen

Bei WG-Vermietung (z.?B. an Studenten oder Berufstätige) liegt das monatliche Potenzial bei ca. 6.500-7.000 €

Die Immobilie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite - sowohl im klassischen als auch im flexiblen WG-Modell Stichworte Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet