RENDITESTARKE KAPITALANLAGE IN CITYLAGE // Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten im beliebten Gohlis
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und präsentiert in einem gepflegten Zustand, gelegen in einem gewachsenen Wohnumfeld. Auf dem 460?m² großen Grundstück erstreckt sich die voll unterkellerte Immobilie über vier Etagen sowie einen ausgebauten Spitzboden und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 511?m².
Die 10 Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen 41?m² und 73?m². 8 von 10 Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon. Sämtliche Einheiten haben Tageslichtbäder mit Wanne. In einigen Bädern ist zudem ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden. Alternativ steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein Großteil der Wohnungen ist mit separaten Küchen mit Fenster ausgestattet. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine offene Wohnküche. Wohnung 09 wird zudem durch einen Maisonette-ähnlichen Stil im Spitzboden erweitert. Dieser Galeriebereich schafft mit einem Luftraum zum Wohnzimmer ein offenes, großzügiges Raumgefühl und kann flexibel genutzt werden - ob als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort.
Die Einheiten sind mit pflegeleichtem Laminatboden sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen ausgestattet. Nach Mieterwechseln wurden die Wohnungen regelmäßig instandgesetzt, um einen guten Gesamtzustand zu erhalten.
Kellerabteile für jede Einheit sowie ein grüner Innenhof, der den Bewohnern eine ruhige und angenehme Atmosphäre bietet, runden das attraktive Gesamtbild ab.
Eine umfassende Kernsanierung des Gebäudes fand in den Jahren 1994/1995 statt. 2023 erfolgte im Dachgeschoss der Einbau einer Brandwand zum angrenzenden Gebäude. Im selben Jahr wurden die Steigstränge für die Warmwasserversorgung durch langlebige Edelstahlleitungen ersetzt.
Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Ab August 2025 wurde eine Erhöhung der Bestandsmieten wirksam, um die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter zu stärken. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich nun auf 43.797,84 €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,38 % p.a.
Die Kombination aus guter Wohnqualität, funktionaler Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer soliden Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses!
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
460 m² Grundstück
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten: - 2 bis 4 Zimmer (41 bis 73 m²) - Gesamtwohnfläche: ca. 511 m² - 8 Balkone - Tageslichtbäder mit Wanne - separate / offene Küchen mit Fenster - teils mit WAMA-Anschluss im Bad - Laminatboden & Fliesen - teils ausgebauter Spitzboden - Fußbodenbeläge: Laminat & Fliesen - voll unterkellert mit Kellerabteilen - Wasch-/Trockenraum im Keller - Kernsanierung: 1994/95 - Grundstücksgröße: 460 m² - begrünter Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1000000 €1.000.000 €
1.958,21 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,38 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.797,84 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.110.700 €1
Kaufpreis
1.000.000 €
Kaufnebenkosten
110.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
55.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohlis-Nord, Leipzig (04157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
