Panoramablick inklusive! Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten & 3 Garagen in traumhafter Aussichtslage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in gefragter Höhenlage von Stuttgart. Auf einem ca. 427 m² großen Grundstück verteilen sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 75 m².
Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussichtslage, die vielen Einheiten einen beeindruckenden Panoramablick über Stuttgart ermöglicht - ein klarer Mehrwert für Mieter wie Eigentümer. Balkone und eine Terrasse unterstreichen die Wohnqualität zusätzlich.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine solide, laufende Einnahmesituation. Durch die klare Grundrissstruktur, die nachhaltige Nachfrage in dieser Lage sowie das Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt ideal für langfristig orientierte Investoren, die Wert auf Stabilität und Werthaltigkeit legen.
Merkmale
vermietet
427 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Die Immobilie verfügt über eine durchdachte und funktionale Ausstattung, die sowohl den Anforderungen einer nachhaltigen Vermietung als auch den Ansprüchen moderner Wohnnutzung gerecht wird. Die vier Wohneinheiten sind klar geschnitten und bieten insgesamt elf Zimmer mit gut nutzbaren Raumgrößen. Sieben Schlafzimmer und vier Badezimmer ermöglichen flexible Nutzungskonzepte für unterschiedliche Mieterstrukturen.
Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und bieten - in Verbindung mit der erhöhten Lage - attraktive Ausblicke, die den Wohnwert spürbar steigern. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.
Drei Garagen ergänzen das Angebot und bieten einen klaren Mehrwert in dieser Lage. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und bietet zugleich Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen im Rahmen einer langfristigen Anlagestrategie.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
5.333,33 €/m²
Provision für Käufer
5,98 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.326.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
126.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hedelfingen, Stuttgart (70329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Kreuzhaldenstraße im Stuttgarter Stadtteil Untertürkheim, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Die erhöhte Position sorgt nicht nur für Ruhe, sondern auch für den außergewöhnlichen Ausblick.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zu Arbeitgebern im Großraum Stuttgart sowie zu Freizeit- und Erholungsflächen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Die Kombination aus Lagequalität, Aussicht und stabiler Vermietbarkeit sichert langfristig eine sehr gute Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.97, Distanz zum Gymnasium: 2.68, Distanz vom Zentrum: 6.31
