Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 10 Zimmer 287 m² 673 m² Grundstück Retzbach Zellingen 97225

Mehrfamilienhaus zum Kauf
599000 €
2.087 €/m²
10 Zimmer • 287 m² • 673 m² Grundstück

Kapitalanleger aufgepasst - die Mieter sind schon da

Das im Jahre 1967 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich in guter Lage von Retzbach. Die zwischen ca. 73 und ca. 112 m² großen Wohnungen sind alle mit einem eigenen Bad und separaten Küchen ausgestattet. Somit eignen sich die Wohnungen ideal zur Vermietung. Das Gründstück hat eine Größe von ca. 673 m². Zwei Parteien sind bereits voll vermietet, eine Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt, hier ist eine Absprache der weiteren Vorgehensweise gewünscht!

Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über ausreichend Stauraum, einem Wasch- und Trockenraum, einem zusätzlichen Abstellraum, sowie einem separaten Technikraum. Die 2018 modernisierte Heizungsanlage, der Fenster aus dem Jahr 2000 und 2003 und die Dämmung aus dem Jahr 2000 am Haus sorgen für einen guten Energie-Standart.

In den angebundenen Garagen und den 3 Stellplätzen am Haus stehen Einzelparkplätze zur Verfügung.

Merkmale

673 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Garten
voll erschlossen

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

2.087,11 €/m²

Hausgeld

8640 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

653.329 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

54.329 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Retzbach, Zellingen (97225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Retzbach ist eine wunderschöne, lebendige Gemeinde im Landkreis Main-Spessart in Bayern, die durch ihre idyllische Lage und ihre freundliche Gemeinschaft besticht. Die Nähe zu Zellingen und die gute Anbindung an größere Städte wie Würzburg und Karlstadt machen Retzbach zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben.

Charmantes Ortsbild und Infrastruktur:
Das Ortsbild ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen, einladenden Atmosphäre. Im Herzen des Ortes finden Sie eine gut ausgestattete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Vereinen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Hier fühlt man sich sofort zuhause.

Natur und Freizeit am Main:
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Main, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Der Fluss bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge entlang des Ufers, Bootsfahrten oder einfach nur die Natur genießen. Für Radfahrer gibt es entlang des Mains hervorragend ausgebaute Radwege, die sich ideal für entspannte Touren eignen. Diese Wege führen durch malerische Flusslandschaften, vorbei an Weinbergen und Wäldern - perfekt für Naturliebhaber und aktive Erholung.

Verkehrsanbindung:
Retzbach ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Zellingen, Würzburg und anderen umliegenden Orten. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3 und A7 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Region erheblich erleichtert. Die zentrale Lage ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte und sorgt für eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Retzbach verbindet ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zum Main mit seinen Radwegen. Hier können Sie die Ruhe des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Ob für Familien, Paare oder Naturliebhaber - Retzbach bietet ein lebenswertes Zuhause in einer wunderschönen Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Herrn Markus Scheder unter der Mobilfunknummer (0170) 7 08 44 53 oder unter der Festnetznummer (0931) 3 22 41 19 erreichen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen! Stichworte Gesamtfläche: 287,00 m², vermietbare Fläche: 287,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2019