tolle Gelegenheit fĂĽr Kapitalanleger mit Steigerungspotential
Zum Verkauf steht eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotential in der Stadt Wernigerode. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 463qm verteilt auf 7 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 40qm - 81qm Wohnfläche.
Das Objekt ist aktuell voll vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 2.986€ . Durch Anpassung der Mieten an den aktuellen Mietzins von Wernigerode besteht enormes Steigerungspotential.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, sodass kein Wartungs- und Sanierungsstau herrscht und bei Leerstand einer Wohnung, diese schnell wieder vermietet werden kann.
PKW- Stellplätze hinter dem Objekt, eine kleine Sitzecke im Freien, optimaler Schnitt + Zimmeraufteilung der Wohnungen, sowie ein eigenes Kellerabteil für jeden Mieter runden dieses attraktive Angebot ab und geben Ihnen die Möglichkeit in eine solide Kapitalanlage in der schönen Stadt Wernigerode zu investieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.873 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.644,92 €/m²
Provision für Käufer
5,95%
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,71 Nettorendite Soll in %: 4,71 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.839,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.839,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernigerode (38855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wernigerode ist eine Stadt im Landkreis Harz, in Sachsen Anhalt. Sie liegt am nordwestlichen Rand des Harzes, etwa 25 km südwestlich von Halberstadt und rund 70 km südlich von Magdeburg. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Holtemme und ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die von Fachwerkhäusern geprägt ist. Wernigerode liegt auch am Fuße des Brockens, dem höchsten Gipfel des Harzes, was die Region zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Naturliebhaber macht.
Dinge des täglichen Bedarfs (Schulen, Kitas, Ärzte,Restaurants, Krankenhaus und div. Einkaufsmöglichkeiten) sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Geh- / Fahrminuten zu erreichen.
Die Stadt ist gut ĂĽber die Autobahn A36 sowie mit Bus- und Zugverbindungen erreichbar, was sie sowohl fĂĽr Touristen als auch fĂĽr Pendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2022, modernisiert
