Bungalow zum Kauf 575.000 € 5 Zimmer 148 m² 510 m² Grundstück Rösrath 51503

Bungalow zum Kauf
575000 €
3.885 €/m²
5 Zimmer • 148 m² • 510 m² Grundstück

Familienfreundlicher Bungalow in Rösrath

Dieser gepflegte Bungalow mit insgesamt ca. 149 m² Fläche - davon ca. 113 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 36 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain - besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine gemütliche Wohnküche mit Kamin, ein saniertes Duschbad (2022), ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Wannenbad. Durch die flexible Grundrissgestaltung lassen sich Räume problemlos an veränderte Lebenssituationen anpassen.

Das Souterrain erweitert das Raumangebot um zwei Zimmer, eines davon mit Ensuite-Bad, sowie Partykeller, Hobbyraum und praktische Nebenräume.

Der liebevoll angelegte Garten mit Teich und die teilweise überdachte Terrasse mit Markise laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Merkmale

510 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

575000 €

3.885,14 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

644.402 €1

Kaufpreis

575.000 €

Kaufnebenkosten

69.402 €

Notarkosten (1,5%)

8.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

37.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.527 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rösrath (51503)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Rösrath, eingebettet in ein ruhiges und grünes Umfeld. Das gewachsene Wohngebiet besticht durch seine angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Atmosphäre. Von hier aus sind Spaziergänge und Wanderungen im Grünen direkt vor der Haustür möglich - ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Dennoch profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist ausgezeichnet und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Köln und den umliegenden Städten.

So verbindet dieser Standort ein familienfreundliches, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe - eine Kombination, die ihn besonders attraktiv macht.

Weitere Informationen

Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbHMaklerbüro

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Sarah Di GangiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ms625b

Referenznummer: L-7YA98HB

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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